凤凰房产西安站讯 “二胎未动 购房先行”，二胎政策全面放开，最开心的好像不是可以生第二个宝宝的爸爸妈妈们，而是在不温不火楼市中挣扎的开发商。如今，朗朗上口的广告词已经满大街都是。
与此同时，一大波专家也开始分析预测此项政策后的房地产走势，会对楼市产生几种影响，楼市产品需求结构也将发生变化等等，虽说这样的预测没有错，但是在目前的凤凰房产调查问卷结果来看，选择生二胎的年轻父母并没有预期中的多。
所以，也有专家表示，二胎政策对于楼市影响在今年或明年都不会有明显的显现。
生还是不生 这的确是个问题
其实该政策是否对市场有明显的作用，关键还是看爸爸妈妈们买不买账。在凤凰房产做的问卷中，百人网友参与调查，有46.15%的网友选择不生，还有22.64%的网友表示还没选好，仅有三分之一的网友确定自己会生二胎。
其实，随着生活水平不断提升，人们对物质生活的要求也越来越高，尤其是以“三二一”结构家庭的独生子女生育二胎的压力更大，很多想生第二个孩子的年轻人望而却步。
一半网友选择生二胎后换房 大户型是趋势
对于满足生活基本需求的住房，家有两孩的夫妇选择大户型房子的概率就会升高。凤凰房产调查显示，如果生了二胎，不考虑改善住房的网友仅占比35%，剩下的网友均会选择换大房子，或者是在考虑中。
可见，一旦生了二胎，家庭需要换房的动力十足，这也是开发商最看重的一点。但是，换房子究竟需要换多大的呢？调查问卷设置了三个户型面积区间，90平米以下，90-140平米及140平米以上，仅有13%的网友选择90平米以下的户型，将近60%的网友选择90-140平米。可见在年轻爸爸妈妈能接受的户型面积介于90-140平米之间，也就是三房或者是四房。
也有专家预测，未来四房可能成为刚需，五房成为改需，保姆房会列入开发范畴，而三房的市场会被大大挤压。但也有不少年轻购房者表示，二胎政策利好，楼市向上，对于目前住两房的年轻夫妇，压力更大了。
看好楼市 学区房依旧抢手
记者：“央行第五次降息对楼市的利好影响大吗？”专家：“恩，这个，利好显现还需要时间吧。”记者：“此次二胎政策放开，您觉得对楼市的影响大吗？”购房者：“那是肯定的，绝对好政策。”
截止今日央行已经五次降息，但是对于西安楼市，这个本应该劲爆的政策对楼市的作用却微乎其微。但是仅一个二胎政策放开，楼市蠢蠢欲动的态势就已经很明显。
不仅大户型开始吃香，一直备受瞩目的学区房的地位也变得更加不可动摇。可以预见的是，在如今“上学难”的问题下，一个孩子都难以满意入学，更不要说两个孩子，未来教育资源分配不平均的现象将更加明显。其次，学位房带学位，到底是一个学位还是两个学位呢，大孩子上学了，那老二可以入学吗？这一系列的问题都是有待解决的。
11月9日，李克强总理表示，落实中央两孩政策，首先需要修订《人口与计划生育法》以及相关法规。他同时表示，会以积极态度加快推进有关工作。据法学专家分析，全面两孩政策最快可能今年12月底实施。
1973年以来，我国实行计划生育政策已经42年，如今二胎政策放开对社会整体的影响深远，开发商想要适应此节奏更需加紧转型、转变步伐。