2021-07-13 213

调查显示,仅1/5的购房者认为指导价可信

作者:Domain

一项新的调查发现,澳大利亚人对待售房产是否会以挂出的指导价成交持怀疑态度。大部分购房者预计,房产实际售价将大幅超越其指导价。


比价网站Finder在对1000余名购房者进行调查后发现,仅有19%的澳大利亚人认为房产将会以标价售出。


同时,近四分之一的人认为自己所在区域的房产售价将至少高出指导价15%。


这份今年6月的调查发现,71%的受访者预计房价会高于要价,其中一半受访者预计成交价至少会高出指导价10%。只有11%的人认为,他们所在地区的房屋将以低于标价的价格出售。


六月,澳洲房价再度上涨1.9%。Finder的房贷专家Richard Whitte表示,考虑到房价的飙升,以及每周都有报道称房屋销售价格比拍卖指导价高出数十万澳元,上述结果并不令人意外。


悉尼(80%)和墨尔本(79%)的被调查者比布里斯班(66%)的买家更可能认为房产成交价会高于要价。有超过四分之一的悉尼人(28%)和墨尔本人(26%)认为成交价格会较指导价高出逾15%,而在布里斯班,这一买家比例仅为23%。


从价格层面上来说,这意味着有超过四分之一的悉尼人预计,以该地房价中值130万澳元标价的房产,售价将至少比要价高出19.5万澳元。约3%的悉尼被调查者愿意在该指导价下,为购房多付超过65万澳元的溢价。


与此同时,18%的布里斯班受访者认为,他们所在地区的房产售价将低于标价,而在悉尼和墨尔本,这一比例仅为6%。


Whitten表示,繁荣的房地产市场让潜在购房者担心自己会错失机会,促使他们加大投入,尤其是在竞争激烈的拍卖中。在此类拍卖中,房屋的售价远高于要价。他表示,由于担心不能反映出当前的市场情况,购房者通常会在指导价上加价5%至10%(作为房产预期售价)。


婴儿潮时期出生的人最可能相信售房广告的标价,有26%的人预计价格会与实际售价相符。紧随其后的是Y一代(19%)、X一代(17%)和Z一代(15%)。Whitten表示,买家自己做调查,并关注同类房产销售情况很重要。他说,研究政府计划、比较储蓄账户和贷款利率,也是帮助你节约资金的关键。


澳大利亚房地产买家中介协会主席Cate Bakos对这一调查结果并不感到意外,但警告买家不要盲目地在房价上增加固定数额。“我看到一些人会运用15%的经验法则。但如果某房产的价格标低了30%,他们仍然无法买下。中介很可能会忽略这个报价,因为他们希望该房产能再多卖15%。”


Bakos表示,报价过低,即房产销售中介故意将指导价标得低于该房产预计售价、低于业主会接受的价格或低于卖家已经拒绝的一份出价,是一种糟糕的做法。不止浪费了购房者的时间和金钱,也使得诚实的中介更难报价。“那些报价更诚实的经纪人,会因为这一类中介的做法而失去买家,因为其他中介(对类似房产)的报价过低。”


Bakos女士鼓励消费者自己做调查,因为中介提供的指导价,甚至是可比销售,往往都不切合实际。“(本周)我评估了一套标价78万至84万澳元的独立屋,两套可比的交易分别是一套在封城时期出售的单元房,以及一套有高压电线穿过的独立屋,”她表示。Bako补充道,她预计这套房子的售价将超过100万澳元。


澳大利亚房地产协会REIA总裁Adrian Kelly表示,大部分房地产中介的做法是正确的,并补充称,他们没有从压低报价中获得什么好处,这只会增加寻求更低价格区间的买家的兴趣。


Kelly表示,市场上涨的速度确实让房产经纪人更难准确地为房产定价,可比销售很快就会过时。他表示:“对我来说,在指导价上额外加价5%至10%是合理的,因为这正是目前市场的做法。”他补充称,经纪人只能根据过去销售的真实数据和买家反馈来确定挂牌价格。“如果我们在这基础上定更高的价,那就只能是预测了。”

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