“以房养老”在中国的实施

先生/女士:您好!  我们是河北师范大学的学生,为了解石家庄市民对“以房养老”模式的态度以及对养老方式的期望,我们利用空闲时间实地调研,收集相关数据,目的是为石家庄市政府完善我市养老政策提供有效信息。以房养老模式在国外经过多年的实践和发展已经逐渐成熟,在我国部分城市也曾试点开展。但是,作为一种新型金融产品,是否能够发挥其作用,减轻我国养老保障的压力,帮助老年人安度晚年,需要根据我国国情,合理设计。希望各位朋友帮助填写问卷,以便统计数据进行分析。您被选取为调查对象,您的见解和相关情况非常重要。请您放心,我们将会为您的所有答卷内容保密。诚挚感谢您的支持和配合!  “以房养老”:也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。
一、个人基本情况

1. 您的年龄
A. 20—40岁
B.40—50岁
C.50—60岁
D.60岁及以上
2.您的户籍
A.石家庄市城镇居民
B.石家庄市城郊农民
C.其他省市
3.您的受教育程度
A.小学
B.初中
C.高中(职高)
D.大专
E.本科
F.硕士/博士
4.您的婚姻状况
A.未婚
B.已婚无子女
C.已婚有子女
D.其他
5.您现有家庭成员
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
E.5个及以上
6.您的职业情况
A.退休人员
B.在校学生
C.在职人员
D.自由职业者
7.您所在的单位性质
A.事业单位
B.企业
C.其他
8.您现在的月收入情况
A.2000元以下
B.2000—4000
C.4000—8000
D.8000元以上
9.您是否有自己的住房
A.没有
B.有一套
C.有多套
10.您家庭的住房类型是
A.产权非自己所有(租用、合资建房等)
B.福利或经济适用房
C.普通商品房
D.高档公寓或别墅
11.您是否参加了养老保险
A.是
B.否
12.您(将来)退休时,您所领取的养老保险金大约占原来收入的 
A.50%以下
B.50-70%
C.70-90%
D.90%以上
13.您认为目前的养老保险制度能否保障您未来的老年生活需要
A.完全可以保障
B.基本可以保障
C.基本不能保障
D.完全不能保障
 14.目前,您积累养老金的方式是:
A.储蓄
B.投资实业
C.养老保险
D.还没打算
E.其他(请填写)
15.您或您的家庭每月用于养老方面的总投资是:
A.500元以下
B.500-1000元
C.1000-1500元
D.1500-2000元
E.2000元以上
16.您与父母(子女)同户居住、共同生活吗?
A.是
B.否
C.曾经
D.以后打算
二、关于您生活质量及养老状况

  1.您是否了解“以房养老”
A.了解
B.一般了解
C.只听说过
D.没有听说过
2.您从何种途径了解到“以房养老” 
A.电视广播
B.报刊杂志
C.网络
D.他人告知
E.其他
3.您认为以房养老是否可靠? 
A.不可靠(70年产权房子,到期之后就不是我的了)
B.可靠(房子是最好的投资,回报率高)
C.难说(如果房子质量差,熬不到养老那天就老化,都是我在养它)
4.您是否支持“以房养老”
A支持
①可以缓解年轻人的生活压力
②可以缓解社会的经济压力
③避免将来可能产生呢个的房产遗产纠纷
④拓宽养老资金来源,老年生活更充裕
⑤为有房产但无继承人的老人提供新型养老方式
⑥其他
B.不支持
①“养儿防老”、“ 房子还是要留给子女”等传统观念的制约
②对于房产继承等问题易引发家庭纠纷
③房屋评估不规范,公正难保证
④金融机构这方面的业务不成熟
⑤房价的非理性上涨使得房产的未来价值难以估计
⑥年轻贷款买房,年老卖房养老,一辈子受房子奴役
⑦房屋无产权
⑨当前相关法律制度以及配套措施不完善
⑧其他__________________
5.您能接受以下哪种“以房养老”的形式
A.谁养老谁继承房屋
B.售出大房换购小房,用差价款养老
C.租出大房再租小房,用房租差价款养老
D.将房屋出租出售,自己住老年公寓或与子女一起住
E.倒按揭,房屋抵押,取得贷款作为养老金
6.您觉得下列哪种养老方式最合理 
A.家庭养老(在家养老和儿女养老结合)
B.自助养老(售后回租、租房入院养老)
C.社会养老
D.以房养老
7.您愿意选择什么方式养老(或者为父母、祖父母选择什么养老方式)
A.居家养老(子女负责)
B.通过储蓄(老人自己负责)
C.社区养老(政府负责)
D.老人、子女、政府责任均摊
E.以房养老
F.商业养老保险
G.其他__________________
8.中国已有四地(北京、上海、武汉、广州)作为“以房养老”试点,您认为石家庄实现“以房养老”还有多长时间
A.三年以内 B.五年以内 C十年以内 D.十年以上
B.五年以内
C十年以内
D.十年以上
9.您认为“以房养老”模式在未来将会成为
A.养老模式的主流
B.养老模式的补充
C.短时间内不会发展
D.发展起来也不会长远
10.当您不需顾虑子女的生活,您是否会选择“以房养老”来安度晚年
A.会
B.不会
C.不清楚
11.您认为老人百年之后是否有必要为子女留下房产
A、有必要
B、无所谓
C、没有必要
12.您所知道的人群目前主要的养老方式 
A.自我储蓄养老
B.家庭养老
C.福利养老
D.参加社会养老保险
13.如果您接受“以房养老”,在保有产权的情况下,出租房子并将您安排到老年公寓,您认为您最需要的服务项目主要有哪些?(任选其中六项)
①家庭护理
②紧急援助
③保健康复
④家务整理
⑤送餐服务
⑥陪护服务
⑦家庭病床
⑧社交服务
⑨心理健康服务
⑩文化娱乐服务
14.前提同上,您在选择老年公寓时,最关心的是哪些因素?
①绿化环境
②地处市区
③地处郊区
④交通便利
⑤服务价格
⑥人文环境
⑦服务质量
⑧服务态度
⑨硬件设施
⑩品牌信誉
15.您对“以房养老”或其他养老模式有哪些建议
    ____________

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