第十二期学习晨会租赁试题—法律专题-调查问卷模板-问卷网

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1、王丽通过我公司将其自有的房屋出租给赵军，以下说法哪个是错误的？（单选题）

A、合同约定8月5日赵军应支付租金，但是赵军一直拖延，直到8月30日仍未支付，王丽作为产权所有人，可以单方解除合同，并收回房屋。

B、赵军擅自将卧室的墙体进行拆除，并自行装修，王丽作为产权所有人，可单方解除合同，并收回房屋。

C、赵军认为自己一人租一套房屋太浪费，擅自将其中的一间转租给第三人，王丽作为产权所有人，可以单方解除合同，并收回房屋。

D、双方于6月28日签订租赁合同，合同约定王丽于7月4日将房屋交付给赵军，但交房日到王丽拒绝交房，王丽作为房屋所有权人，有权拒绝出租房屋并不承担违约责任

A

B

C

D

2、小雨通过我公司居间服务承租了业主的一套房屋，租期一年。刚租住一个月，业主因资金周转问题将此房屋卖出，现新业主大山要求小雨腾房，下列说法正确的是：（单选题）

A、大山作为房屋所有权人，有权要求小雨腾房

B、小雨有权继续租住此房直到租期届满；

C、小雨以房屋出卖为由要求我公司将所收居间代理费退还，我公司对此可以不予理会；

D、小雨只能履行腾房义务，但可以要求原业主承担赔偿

A

B

C

D

3、我公司受业主贺先生的委托将房屋出售，在出售期间贺先生又将房屋交付其他中介公司出租。就在我公司为贺先生找到购房者的前一天，贺先生通过其他中介公司将房屋出租给小天，小天于当天入住房屋并签署了房屋租赁合同。下列说法不正确的是：（单选题）

A、小天作为承租客享有法定优先购买权；

B、“买卖不破租赁”，小天有权租住此房屋到租赁期限届满；

C、若购房者事先不知道此房有承租客的事实，则其有权行使单方解约权；

D、贺先生可以自行决定选择买卖合同或租赁合同无效

A

B

C

D

4、钟女士欲通过我公司居间服务将其儿子小欢（8岁）所有的一套房屋出租，下列哪项说法是正确的：（单选题）

A、小欢为房屋所有权人，钟女士需经小欢同意才能将房屋出租；

B、此房可以出租，但需要提供房产证复印件，钟女士的身份证复印件，户口本上能体现小欢和钟女士是母子关系的那一页复印件

C、出租房屋时应当提供小欢的身份证复印件

D、小欢父母双方一致同意，也可以直接将房屋赠与小欢生活困难的小叔

A

B

C

D

5、东东和姗姗婚后购买一套房屋，产权证上写的是姗姗的名字，但房屋其实是东东父亲出资购买。现在东东和姗姗欲将此房屋出租，则租金应归谁所有:（单选题）

A、东东 B、东东父亲 C、姗姗 D、东东和姗姗共同所有

A

B

C

D

6、承租客红花欲将其租住的房屋转租出去，下列说法正确的是：（多选题）

A、若红花出具了房屋业主同意其转租的合同文本，则我公司可以接受此转租业务； B、若红花私自将房屋转租出去，因新承租客对租赁物造成损失的，红花仍应承担赔偿义务；

C、若红花未经业主同意将房屋转租，业主有权解除租赁合同；

D、只要红花找到新承租客后，红花与业主的原租赁合同即自动解除

A

B

C

D

7、承租客黑子若明知自己租住的房屋是新装房，里面甲醛超标，仍愿意承租。结果因为甲醛中毒而入院，业主作为房屋所有权人，应对此承担责任。（判断题）

A正确

B错误

A

B

8、案例：陈先生欲将一套房屋挂在我公司网站上出租，希望我公司尽快帮他找到满意客户并将房屋出租。

（1）若此房是陈先生的儿子小武（6岁）所有,小武父母离异。则陈先生出租房屋时不用提供下列哪项证明文件：（单选题）

A、房产证原件； B、小武母亲同意出租证明

C、小武委托授权公证书 D、证明陈先生是小武父亲的户口簿复印件

A

B

C

D

（2）通过经纪人刘仙儿的努力帮陈先生找到承租客小马。双方签订租赁合同后，小马因工作调动欲将房屋转租好友李果。下列说法正确的有:（多选题）

A、小马可以自行决定将房屋再转租；

B、针对押金问题，陈先生可以和小马自行协商是否退款；

C、小马必须经陈先生同意才能将房屋转租；

D、未经陈先生同意的转租行为无效

A

B

C

D

（3）若此房为陈先生和其配偶共有，其配偶拒绝将房屋出租。下列说法正确的是：（单选题）

A、房屋出租属于获利行为，只要一个共有人同意出租即房屋可以出租；

B、房屋出租必须经陈先生和其配偶共同同意；

C、若无正当理由，陈先生配偶不得拒绝出租房屋；

D、可以先对房屋进行分割，然后陈先生再自己部分的房屋出租

A

B

C

D

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