深圳链家2015年第十期晨会测试

本次主题 ：房产继承，风险防范！请认真填写以下信息，以免以下大区的参考率

1、（ ）业主范明与配偶李芳共同佣有金泰华园906房产，2015年范明意外猝死，范明夫妇育有4名儿子，那么关于此套房产，配偶李芳获得的房产继承份额为6/10（或3/5）（判断题）

2、（）客户张斌购买了盐田某小区的一套住房，该房屋建筑面积是145平米，套内面积123平米，该房屋的业主购买此房已满两年，在过户时业主可以申请免征营业税。（判断题）

3、(   )陈明在填写房产买卖合同时，不小心将客户的身份证号码中的一个数字填写错误的了，那么，陈明需将错误的数字划掉，然后在旁边填写上正确的数字，同时让客户业主双方按指模即可（判断题）

4、（  ）若业主陈英已做全权委托证给友人陈大强代办理其名下房产的相关手续，则陈大强在过户时代陈英签署相关文件需要提交公证处出具的《公证委托书》以及陈大强的身份证件即可 （判断题）

5、(   )客户李多多购买了宝海花园808房产，建筑面积为147平方米，那么客户业主双方需要缴纳的交易费为588（判断题）

6、（ ）业主李萍萍，名下有深圳的花好园906房产一套，①李萍萍独生子李浩然在北京上班，②2012年5月李萍萍立下遗嘱房产留给其养女李花花，③2012年12月李萍萍身体不适一直为姪女李思照顾，便其姪女李思签署了遗赠扶养协议，将房产遗赠给李思，关于些房产，下列继承顺序说法正确的一项是

7、（ ）客户李广城，河南籍，2009年在老家购买了套二居室并于2014年售出，现名下无房产，其配偶付芳芳婚前购买了套商务公寓，现每月供5000，现广夫妻二人购买了碧涛居花园809，成交价为250万，过户指导价为180万，银行评估价为240万，李广城购买的公积金目前处于正常缴存状态，付芳芳没有购买公积金，李广城公积金账户余额为60000元，公积金缴存基数为5000元择30年的公积金组合贷款购房（公积金30年的系数43.52），那么贷款金额说法正确的一项是？

8、（）关于答题卡，下列涂卡当中正确是哪一项（单选题）

9、（　）客户李刚通过经纪人李强强购买了宝安尚都花园D座806，成交价为500万，付定金给业主陈海70000，现因客户李刚准备的首期款不足，客户李刚在签完合同后就没有履行合同义务，故业主陈海来我司要求协助其发《履约催促函》给客户，则在《履约催促函》事宜，关于发《履约催促函》正确的流程是下列哪一项？①由商圈经理咨询法务后，拟好函件发至法务专员邮箱②由经纪人李强强咨询法务后，拟好函件发至法务专员邮箱③法务结合咨询情况、房产买卖合同等有关资料审核函件④总经办盖章⑤法务部盖章⑥守约方业主陈海签字、按手印、盖章⑦守约方陈海及经纪人陈海签字、按手印、盖章⑧寄出(单选题)

10、（ ）接上题发《履约催促函》要注意的细节，下列选项正确的是哪几项？（多选题）