深圳链家2015年第十三期晨会测试

本次测试主题：房产地基础知识，请认真填写以下信息，以免影响大区参考率！

1. （ ）2014年客户李富夫妇婚后在深圳购买了兴达华府908，产权登记在夫妻两人名下，夫妻两人对于房产均无任何约定，2015年11月李富意外去世，在办理李富的遗产继承公证时，只有属于李富的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归李富配偶所有。

2、（ ）客户黄兵与魏芳为夫妻关系，2015年10月14日黄兵父亲去世，父亲遗嘱中规定，独生子黄兵继承父亲名下房产里仁府2栋902，根据《婚姻法》规定，则黄兵继承的房产与魏芳共有，此说法是正确的。

3、（ ）客户吴强与郭达荣为男女朋友，2012年1月吴强父母出首付款购买宝田雅苑907，产权登记在吴强名下，2012年12月，吴强与郭达荣结婚，夫妻共同承担还贷事宜，2013年4月吴强与郭达荣离婚，则该房产应当归吴强父母所有，吴强与郭达荣均没有所有权。

4.   （ ）2015年4月25日客户王强购买了金润大厦1508，该房产的土地用途为商业用地，经纪人许芳告诉客户王强，该房产的土地使用年限为50年，除商业用地外，教育、科技、文化、卫生、体育等综合用地的用地年限也是50年，那么许芳的说法是正确的

5、（  ）客户，李萌萌与其配偶李冲于2014年结婚，现因感情问题，决定离婚，那么，双方离婚的财产分配问题，唯一的途径只有法院能够来判断决不得使用其它方式来分配财产。

6.（ ）客户李华华在母亲去世后继承了母亲名下的房产怡兴花园4栋1008，则在办理房产继承手续时，正确的流程是①到地税局核定税费 ②到建委换新不动产权证书 ③到公证处办理继承公证书？

7.（ ）客户李军购买的富华花园1栋2座17D，按照住宅层数划分,应该为？

8.（ ）业主黄梦生前与配偶周亮共有一套长福花园的３房，黄梦去世时并未留下遗嘱，三个儿子周付和周出，周均均已成年，那么对于此房产，下列关于周亮、周付、周出和周均四人各自法定继承份额后，关于四人的房产所占份额说法中，正确的是哪一项？

9.（ ）业主许佳明住的达海小区总用地面积为30万平方米，绿化面积7万平方米，总建筑面积20万平方米，请问下列选项中达海小区容积率正确的一项是？

10.（ ）若男方黄萌与女方张春为夫妻关系，根据《婚姻法》则下列的财产哪几项归夫妻共同所有？