案例一：王耀，湖南人，已婚，30岁，名下无房，也没有贷款记录，2016年8月8日通过链家经纪人王芳商业贷款购买一套花样年别样城的两居室。签署买卖合同后，经纪人王芳约业主做完了委托公证，接下来需要办理的流程是哪些。请回答1-2题
1.（ ）王耀通过邮政银行商业贷款购买花样年别样城的这套2居室，首付款最少付几成？（单选题）
2.（ ）假设王耀，名下已有1套湖南老家的住宅类房产，是2010年贷款购买（尚未出售），彩虹城有两套全款购买房产，那么王耀此次通过商业贷款购房按第几套计算？（单选题）A. 首套B. 二套C. 三套D. 带三套 拒贷
案例二：张益，45岁，未婚，刚刚通过链家出售了2009年全款购买的一套住房，无其他房产，现想用商业贷款在大亚湾附近再买一套2居室。2017年1月6日，客户张先生委托链家经纪人白雪带其看房。请回答3-6题
3.（ ）若张益看中一套141平米房产，房产证满两年，那么此次交易契税 个人所得税 增值税分别为多少，（原值58万 成交价168万 网签价60万 贷款评估价115万）（单选题）
0.9万 0.4万 0
1.2万 1万 3.36万
0.6万 0.4万 0
1.8万 1万 3.36万
4.（ ）若张益已婚，业主已婚一人本，张益向邮政银行申请贷款 需要准备什么资料 谁到场（多选题）
张益夫妻双方身份证 结婚证 户口本 夫妻双方到场
业主夫妻双方身份证 户口本 结婚证 夫妻双方到场
张益收入证明 银行流水 买卖合同 夫妻双方到场
业主身份证 户口本 房产证 定金收据 本人到场
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6.经纪人为什么要做真房源：
把价格压低了，吸引不到客户，其他地产都在这么做的，没必要做真房源。
高效为客户匹配房源，提升经纪人作业效率；
房源信息【真实】展示，无差价，交易透明，实现【市场透明】化
帮助客户【快速丨准确】地找到理想房屋，不断提升客户的【服务体验】
7.真实在售/在租的意思是：
在网上看到别的中介说房子在出售/出租
去小区街霸时候看到别人在带看房源
该房源必须与业主建立了真实的委托关系（书面委托）,且真实在售/在租
绘制户型图的时候，小明说户型图上可以标准北、东北、西北，是正确的吗？