成都-房产从业人员高考-测评

空间家成都川信公司提醒各位考生:

1-本次测试为网络测试,请独立作答,诚信考试;

2-不得借阅“度娘”,同事间交头接耳等;

3-本次测试大约用时30min,试题做完点提交;

4-赛出成绩,赛出水平,赛出风格。

写字楼的特点(多选)

写字楼一般建于城市中心的繁华核心地段
建筑规模大,办公单位集中,人口密度大
建筑设备既现代有先进、功能综合齐全
使用时间集中,高峰期人流量大

写字楼物业等级的界定,有“那些”等不同角度的分类界定方法及评定等级的基本方向(多选))

“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级
“5A”是从硬件配置角度评定
“第四代”则是从写字楼发展角度出发制定标准

出等级界定外,一般来说,写字楼还可以按照以下那些维度进行区分(多选))

按照面积大小
按照楼宇现代化程度
按照功能分类
按照位置、质量与品牌影响力

写字楼的分类,按照大小之分,分为几类(多选)

小型:建筑面积小于1万m²
小型:建筑面积小于1万m²
大型:建筑面积大于3万m²
超大型:建筑面积超10万㎡

什么是建筑面积(单选)

建筑面积=整个物业每层楼面积的总和(包含套内使用面积、墙体面积和共用面积)
建筑面积=整个物业每层楼面积的总和(不包含套内使用面积、墙体面积和共用面积)
建筑面积=占地面积
建筑面积=使用面积

什么是容积率(单选)

容积率=占地面积/建筑面积
容积率=建筑面积/占地面积

“5A”标准是目前较流行的评定方式,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联 ,请选出下图中含有“5A”规范的图片(多选)

图片1
图片2
图片3
图片4
图片5
图片6
图片7
图片8

写字楼的分类,按“功能”分为(多选)

单纯型:只用于办公功能
商住型:即可办公,又可以入住

“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为(多选)

高档物业(甲级写字楼)
中档物业(乙级写字楼)
低档物业(丙级写字楼)
超高档物业(顶级写字楼)

请结合上题写字楼的等级,选出下图中符合中国的办公楼市场的几张写字楼项目图片  (多选)

图片1
图片2
图片3
图片4

随着中国的入世,经济全球化的到来,第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第四代写字楼的出现就顺理成章了。和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点(多选)

目标客户明确
景观要求更高
更多商务空间
提倡绿色环保
高智能化

川信大厦的租金价格,租赁面积及入住率,请选出正确的选项(单选)

租金(90-100元/㎡/月),租赁面积90-950㎡,入住率95%
租金(100-110元/㎡/月),租赁面积90-950㎡,入住率95%
租金(90-100元/㎡/月),租赁面积119-950㎡,入住率85%

航天科技大厦的租金价格,租赁面积及入住率,请选出正确的选项(单选)

租金(100-120元/㎡/月),租赁面积90-980㎡,入住率95%
租金(130-160元/㎡/月),租赁面积129-2300㎡,入住率80%
租金(190-220元/㎡/月),租赁面积140-1800㎡,入住率90%

仁恒置地广场的租金价格,租赁面积及入住率,请选出正确的选项(单选)

租金(190-220元/㎡/月),租赁面积140-1800㎡,入住率90%
租金(100-120元/㎡/月),租赁面积90-980㎡,入住率95%
租金(130-160元/㎡/月),租赁面积129-2300㎡,入住率80%

在下面关于银石广场的正确说法的有 (多选)

银石广场位于成都中央CBD
项目总面积,约98461平方米,写字楼面积约62302平方米
租赁单元面积130-2000平米,8-17F为低区,18-37为高区
客梯数量10部,低区3+1部,高区6+1部;货梯2部
车位配置为全自动机械停车库
电梯品牌为瑞士迅达

在下面关于时代1号的正确说法的有(多选)

物业费写字楼为20元/㎡/月,商业为30元/㎡/月
电费为1.25元/KWH,水费为4.6元/m³(单元内卫生间或茶水间用水,包括排污费)
加班空调费,按建筑面积500㎡-2500㎡的收费标准为1.5元-0.4元/小时/㎡
电瓶车停车为25元/月,自行车为15元/月

在下面关于神州智慧天地的正确说法的有(多选)

车位配备515个,标准层层高3.9米
洁具TOTO,男卫生间3+4,女卫生间5
停车费280元/月,物业费6元/月
6米挑高星级大堂
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现在最常用的付款方式有(多选)

一次性付款
按揭付款
免息分期付款
阶段付款

取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利(多选)

占有权
使用权
收益权
处分权

按用途房地产的类型可以划分为(多选)

居住房地产
商业房地产
旅游房地产
工业房地产
农业房地产

房屋建筑结构分类标准(多选)

钢结构
钢,钢筋混泥土结构
钢筋混泥土结构
混合结构
砖木结构
其他结构

房地产重要资质证书,5证,指?(填空题)

选项1    ____________
选项2    ____________
选项3    ____________
选项4    ____________
选项5    ____________

“两书”指的是?(填空题)

选项1    ____________
选项2    ____________

“一表”指的是?(填空题)

    ____________

“七通一平”指的是?(填空题)

选项1    ____________
选项2    ____________
选项3    ____________
选项4    ____________
选项5    ____________
选项6    ____________
选项7    ____________
选项8    ____________

写字楼中所谓“5A”是指智能化“5A”其中QA,CA,FA,SA,BA分别指什么?(填空题)

选项1    ____________
选项2    ____________
选项3    ____________
选项4    ____________
选项5    ____________

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