领地地产委托汇丰物业保修管理制度测试题

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下列不属于集团工程部管理部职责的是(  )
A、制定(修订)保修管理制度、管理工具、权责手册。
B、监督分(子)公司、物业公司房屋交付后集中整改期的工作,并对结果实施考核。
C、负责对重大工程质量问题组织相关部门实施处置。
D、受理并跟进有关工程质量方面的客户投诉处置。
下列不属于开发公司职责的是(  )
A、向物业公司移交完整的工程资料。
B、开展项目维修信息、客户意见的收集、分析和反馈的相关工作,对发现的问题进行提炼和汇总,向相关职能部门进行反馈。
C、负责与物业公司签订《工程质保期内维修管理委托合同》,并按条款进行支付。
D、负责后备维修单位的引进、工程收方与结算、款项支付。
下列不属于物业公司的职责的是(  )
A、确保维修客满提升,不低于每季度一次维修客满提升方案策划与有效实施。
B、负责后备维修单位协调管理及协助结算办理。
C、对质保期内维修工作的实施过程及相应的客户意见进行跟踪,并及时向开发公司客服部反馈。
D、对户内整改维修完成情况实施客户抽样回访,并统计维修闭单率、客户满意率等数据。
下列属于保修队伍管理的是( )
A、保修工程师、信息员须经保修主管、总部负责人面试把关,且应进行实操检测。
B、保修中心员工入职后,物业服务中心应组织开展入职培训,培训内容为公司的企业文化,物业服务礼仪规范等。保修中心须根据员工的技术特点开展针对性的专项技能培训,培训结束后对考核不合格者予以淘汰。
C、保修工作实行三个统一:统一服装、统一服务用语、统一服务标准。
D、物业公司须在综合考虑各项目维修工作量、维修难度等因素的基础上对各项目保修中心人员进行调配,确保人员工作量饱满。
业主收楼验房与集中整改的说法错误的是( )
A、业主现场收楼时,项目工作人员须全程陪同验房。对于业主提出的问题,需如实记录在《房屋验收表》中,并与业主约定维修完成时间。短时间内能整改完成的问题由陪同人员通知快修小组立即上门维修。
B、保修中心每周将《房屋验收表》中的报修问题录入《领地集团报事报修台帐》。
C、保修中心根据台账更新情况每日派单至开司项目工程部,由开司项目工程部组织施工单位进行整改,整改期限参考《维修标准工期》。
D、通过录音电话主动向业主通知复验,录音电话由保修中心存档,复验通知信息须在台帐中更新。
下列属于业主报修的是( )以下均情况属于质保期内
A、业主通过电话或直接到物业中心前台说外墙漏水
B、业主在管家业主群里说家里电路问题
C、业主与工程人员闲聊时表达入户门异响
D、业主在楼栋管家群里反映楼道维修差
业主日常报修工作中,下列说法正确的是( )
A、业主通过有效渠道报修后都应该立即将客户姓名、房号、联系电话、报修内容等信息记入《客户需求登记表》;同时在5分钟内通知保修工程师。
B、保修工程师接到通知后,持《派工单》35分钟到业主家里(业主有约定时间的,按约定时间提前到达),核实报修问题,并取得业主确认签字(由报修人在维修单上签认到场时间)
C、保修中心及时组织施工单位进行整改,整改期限参考《维修标准工期》。
D、整改完成后,由保修中心进行验收,验收合格后信息员须在24小时之内,通过录音电话主动向业主通知复验,录音电话由保修中心存档,复验通知信息须在台帐中更新。若未配置信息员,则由保修工程师或楼宇管家兼任。
业主日常报修工作中,下列说法不正确的是( )
A、报修人复检合格后,需在《派工单》上签字确认,并以此作为闭单依据。除此外,可通过微信、短信方式闭单。报修人确认结果截图需打印附在《派工单》上,电话闭单不作为闭单依据。
B、客服前台接到经报修人签字确认的单据后,在1天内对报修人用录音电话回访确认签字、及时性、满意度等信息,并在《派工单》空白处注明回访电话、回访时间、注明关系、确认结果等。
C、维修必须做好全过程的取证工作,对施工前、施工中以及施工后的情况进行拍照留存,要求照片必须清晰,能判断维修部位的尺寸、面积、现场的状况等,照片须按照房间号、维修内容、维修时间及维修部位进行命名。
D、非物业客服前台人员接到业主报修的,接报人可不报前台登记。
关于考核数据下面说法不正确的是( )
A、累计整改闭单率≥80%且满意率≥78%;奖励2000元。
B、集团、物业公司巡检平均分低于80分,物业总部保修负责人承担管理责任并参与考核,奖罚金额:2000-5000元。
C、集团专项奖罚,对于问题较为严重或出现重大违规情况的项目进行不低于1000元的处罚。
D、客户满意给予的感谢信、锦旗等要给与一定的奖励。
关于启动第三方原施工单位取证下列说法正确的是( )
A、口头告知原施工单位人员维修,不来就启动第三方
B、叫人转告原施工单位人员维修,不来就启动第三方
C、通过录音、微信、短信、ems函件告知原施工单位维修,约定时间内不进行维修则启动第三方
D、直接维修,不告知原施工单位
后备维修单位启动下列说法不正确的是( )
A、2000元以内的每单维修可以由项目自主启动维修
B、2000-5000元/单,至汇丰物业保修负责人处审批
C、5000元以上/单,至集团客服管理部保修经理处审批
A、紧急情况(如漏水、漏电短路等影响客户正常生活的问题)可根据上述权限进行录音电话报批,获准之后立即启用后备单位,书面流程于3个工作日内补发
维修过程监管下列说法正确的是( )
A、直接随意由施工单位维修,无需管控
B、施工工期、质量应该严格按照合同约定监管并做好服务、卫生
C、过程监管只是由开发管理,与物业无关
D、卫生、服务不重要,做好质量进行

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