土地管理法及城乡规划法试题

任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

土地使用权可以依法转让。

全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 

国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的也不除外。

农村和城市郊区的土地，属于集体所有。 

城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求,组织编制城市的修建性详细规划,经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 

省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划,报全国人大常务委员会审批。 

乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划,报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前,应当经群众讨论同意。 

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。 

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。

乡(镇)土地利用总体规划不能由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。 

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接。 

城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模可以超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

建设单位未取得建设用地规划许可证,可先向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,后经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。 

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。  

建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城市、县人民政府不得批准。  

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。   

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府规划行政主管部门批准。

详细规划分为控制性详细规划和建设性详细规划 

城市和镇应当依照城乡规划法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

城市、县人民政府组织编制的总体规划,在报上一级人民政府审批前,应当先经本级人民代表大会常务委员会审议,常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。 

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:详细规划,公共设施,建设用地,交通体系,各类专业规划等。  

城市总体规划、镇总体规划的强制性内容包括:规划区范围、规划区内建设用地工、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。  

农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府。 

宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

旧城区的改建,应当保护历史文化遗产和传统风貌,合理确定拆迁和建设规模,有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

城市、县人民政府城乡规划主管部门可在建设用地规划许可证中,根据情况,适当改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、公共设施和绿化及其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 

申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。

征收耕地的补偿费为土地补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费。

在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法补偿。

经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图可根据经济发展情况、群众的意愿进行适当修改。 

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过五十公顷的，由国务院批准。

城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划，修建性详细规划应当符合控制性详细规划。 

无论是设立各类开发区和城市新区,还是城乡规划主管部门作出规划许可,都必须仅仅限定在城乡规划确定的建设用地范围之内。 

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。