物业法律知识

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1、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，需提供的备案资料有：管理规约；业主大会成立和业主委员会选举的情况；（ ）业主大会决定的其他重大事项。

2、《民法典》第二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的（ ）产生的收益，在扣除合理成本之外，属于业主共有”

3、建设单位依法与物业服务人订立的（ ），以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力

4、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的( ),维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

5、物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主委员会、（ ）报告。

6、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前（ ）书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。

7、建筑物及其附属设施的（ ），属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造

8、根据《物业管理条例》第十条的规定，成立业主委员会和业主大会的指导机关为物业所在地的（ ）。

9、根据《云南省物业管理规定》第八条的规定，在符合以下条件之一时：（ ）应当召开首次业主大会会议。

10、投标文件应当包括的内容有:

11、业主在物业管理活动中需要履行的义务有：遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（ ）按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务

12、选举业主委员会或者更换业主委员会需要由业主共同决定。

13、物业服务企业、业主委员会可以根据实际情况改变物业服务用房的用途。

14、招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

15、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

16、物业管理单位可以向装修人指派装饰装修企业。