关于立即停止臻如府二期地库物业分割上门征询的业主请愿

一、依法全面公开核查项目全套档案，明确真实合法车位数据

依据《上海市地下空间规划建设条例》第 27 条、《中华人民共和国政府信息公开条例》第 33 条、第 36 条，业主依法申请、要求职能部门完整公开本小区设计图纸、竣工图纸、验收测绘、规划审批等全套档案资料。全面核对地库规划车位、验收车位、现状车位真实数量，厘清车位差额、数据矛盾问题。对核查发现的违规建设、擅自变更规划问题，业主保留全部法律追溯权利。

二、严守商办 99 个车位法定上限，按验收合规比例核定最终车位数量

依据国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）、上海地方标准《建筑工程交通设计及停车库 (场) 设置标准》（DG/TJ 08‑7‑2021）：

本项目商办**原规划法定上限 99 个车位**，恰好满足「≤99 车位仅需 1 个疏散出入口」的合规条件。

现项目存在部分车位验收不达标、未确权情况，**应按官方验收不合格比例，在原 99 个规划上限基础上，同比例核减商办车位**，严禁超规划、超验收违规增设至 107 个。

三、明确：商办≤99 车位可合法物理硬隔离，商住可完全独立分区管理

依据《中华人民共和国消防法》第 16 条、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）第 5.1 防火分区规范、上海地方交通停车标准：

1. 商办车位**≤99 个，不触发「车位＞100 个必须设置 2 个疏散出口」的强制规范；

2. 商办车库可独立划分防火分区，完全具备防火墙物理硬隔离的合规条件；

3. 隔离后商住车库分区独立、出入口独立、车位核算独立、管理独立。避免当商办车位突破100个时而不满足双出入口规范，被迫打通地库、取消硬隔离的风险。

四、规范议事程序，严禁前置违规征询

车库物理隔离方案、地库车位分配、车库防火分区采用防火墙隔离，属于涉及全体业主重大权益事项。必须先完成各个项目方案公示、业主大会正式投票表决，表决通过后方可纳入物业分割草案再进行完整方案公示、经由业主大会正式投票表决通过后执行。

本次未核查档案、未厘清车位争议、未表决隔离方案，直接上门征询分割方案属于程序违规，要求立即全面停止所有上门征询工作。