【中金REITs年度市场调查（2027）】

2026年公募REITs市场呈现供给放量、二级边际承压特征，同时机构间REITs快速进入机构配置视野。本次问卷调查拟了解当前投资生态以及对于2027年REITs投资展望。（如您填写本次问卷即同意我们使用数据进行后续分析）
一、机构信息与配置概况
*1. 您所在机构的类型
*2. 您所在机构REITs投研人员配置情况（填写人数）
投资经理（全职REITs）（/人）
投资经理（兼任其他品种）（/人）
研究员（全职REITs）（/人）
研究员（兼任其他品种）（/人）
*3. 贵机构开始参与公募REITs投资的时间
*4. 截至2026年三季度末，贵机构公募REITs持仓规模约为
*5. 2026年贵机构公募REITs配置规模相较2025年末的变化
*6. 截至2026年三季度末，贵机构机构间REITs持仓规模约为
*7. 贵机构配置公募REITs的总体方式
尚未参与
首发战略配售
首发网下认购
首发公众认购
扩募认购
二级市场买入
大宗交易
通过基金、ETF、FOF或资管产品配置
委托专户/组合投资
其他（请注明）
二、公募REITs投资实践与27年配置计划
*8. 贵机构当前对公募REITs的资产配置定位
纯债替代/利率债增强
含权固收资产
高股息/红利权益
独立大类资产配置
不动产配置工具
通胀对冲/实物资产配置
交易型资产/波段收益
其他（请注明）
*9. 贵机构2026年公募REITs的主要投资策略
尚未参与
长期持有、以现金分派为主
长期配置为主并辅以波段交易
新发认购/打新
二级市场择时交易
分红前后策略
扩募投资策略
量化/指数化策略
流动性管理或做市
其他（请注明）
*10. 若贵机构参与公募REITs投资，2026年该组合的总收益率大致为
*11. 贵机构2026年公募REITs组合收益的主要来源
尚未参与
现金分派
底层资产经营改善带来的估值提升
无风险利率下行/利差变化
行业或扩募政策预期
二级市场交易择时
新发认购收益
其他（请注明）
*12. 您认为当前配置公募REITs的主要难点
估值体系和定价方法仍难统一
底层资产经营数据获取/跟踪难
市场规模及二级流动性不足
产品间差异大，横向比较困难
内部会计处理或考核机制不适配
资本占用/偿付能力/监管约束
投资期限与负债久期不匹配
一级发行定价与二级市场定价衔接不足
扩募资产筛选及定价存在不确定性
缺少对冲及波动管理工具
内部研究或投决流程尚不完善
其他（请注明）
*13. 2027年贵机构对公募REITs配置规模的计划
*14. 影响贵机构2027年公募REITs配置决策的主要因素
底层资产经营和现金流表现
分派率相对国债及信用债的利差
估值水平和安全边际
利率及宏观政策环境
二级市场流动性和市场规模
新发及扩募供给质量
产品治理和管理人能力
会计处理、考核和监管政策
保险偿付能力/资本占用要求
权益市场及其他资产表现
其他（请注明）
*15. 您对2027年REITs底层资产经营表现改善/增长的信心程度（5分表示非常有信心）
*16. 您预计2027年公募REITs总回报率区间
*17. 2027年您偏好配置的公募REITs资产类型
消费基础设施/商业不动产
保障性租赁住房
仓储物流
产业园（研发办公）
产业园（厂房类）
数据中心
高速
环保公用事业
能源
其他（请注明）
*18. 对偏好行业，您最看重的筛选条件
底层资产区位及供需格局
现金流稳定性及可预测性
分派率与资本化率
租约结构、客户质量及集中度
剩余经营期限/土地或特许经营权期限
扩募储备和外延增长空间
发行估值及二级市场折溢
其他（请注明）
三、机构间REITs配置现状与产品偏好
*19. 贵机构目前对机构间REITs的参与状态
*20. 机构间REITs配置的主要底层资产类型 
*21. 贵机构配置机构间REITs最主要的投资目标 
*22. 贵机构进行机构间REITs投资时的典型投资期限
*23. 贵机构投资机构间REITs的目标收益率或最低收益要求
*24. 机构间REITs相较公募REITs，贵机构可接受的合理收益率补偿约为
*25. 2027年贵机构对机构间REITs配置的计划
*26. 对REITs市场发展，您最希望补充说明的问题或建议
27. （可选）若希望获取统计结果，请留下邮箱