商业不动产REITs 实操复盘 · 课前问卷

您好，马上要开课了。开课之前想先听你说——这 2 天您最想带走什么，最想问台上那几位专家什么问题。

5 分钟填完，匿名，我们拿您的回答来调整课程内容和闭门会的提问方向。问卷仅用于课程内部备课，所有信息严格保密，不会对外泄露。
先花 30 秒，让我们认识您~
* 1、您所在机构类型
* 2、您现在的岗位是？
* 3、您日常工作接触REITs的场景【可多选】
存量商业资产梳理、遴选，筹备申报 REIT
REIT 申报过程中介服务工作
Pre‑REI
T、不动产私募投资
REIT 投后运营、NOI 管理、扩募相关工作
REIT 投资研究、市场研判
尚未实操，主要做学习储备
其他：________
* 第一部分：课程学习诉求，你想听到什么
*
4、下面这些主题，你最想听深一点的是？（可多选，选 3 个以内最好）
申报流程怎么走、每一步卡在哪、时间线怎么控
监管红线和窗口口径——文件没写、但审核天天看的隐形标准
资产筛选：什么样的资产能一次过审、还能卖好价
发行 REIT 对资产方到底值不值、怎么选资产、税怎么筹划
发行中怎么扛估值压力、答监管问询、跟投资人沟通
估值参数怎么取：cap rate、折现率、现金流预测的依据
土地续期政策出来了，怎么量化进估值模型
其他：______
* 5、现在工作里最头疼的一个问题是什么？
一句话就行，越具体越好。比如"申报材料改了三遍还是被问询打回"，或者"土地续期政策出来了，我们写字楼到底怎么定价"。
* 6、 如果这 2 天只能带走 1 个收获，你最想要的是？
第二部分：最后半天闭门会，你最想看到什么
最后半天我们请了 5 位嘉宾做闭门交流，他们分别站在 REITs 全链条的不同位置——

- 嘉宾A｜首批消费REIT原始权益人，投前投后全流程跑通的人（资产方）

- 嘉宾B｜私募基金，聚焦Pre-REITs及项目投后管理（资本方）

- 嘉宾C｜原始权益人，大宗交易+商业REIT（资产方）

- 嘉宾D｜律所合伙人，REITs合规把关人（合规方）

- 嘉宾E｜REITs公众号博主，前央企区域资管总（公众投资人视角）

这不是宣讲会，是让他们当面互掐。您的回答会直接影响我们怎么排提问方向。

* 7、 你最想看他们当面聊哪个话题？（可多选）
消费 REIT vs 商业 REIT，谁才是真正的赛道
估值博弈——资产方、资金方、公众投资人，三方定价谁说了算
原始权益人的护城河，到底卡在哪个岗位
Pre-REITs 到底是必经路还是绕远路
REIT 申报及存续全周期法律合规风险、问询高频问题
当前商业 REIT 市场整体判断、未来趋势研判
其他：______
* 8、闭门会最后有"学员会诊"环节——你可以带一个自己手上的真问题来，5 位嘉宾现场开方。您的问题是？
没有具体问题也没关系，写你最好奇的也行。越具体越好，我们会在现场挑最有共性的来问。
你的回答：

* 9、您对闭门会形式的偏好
10、还有什么想跟主办方说的？（选填）
你的回答：

填完了，谢谢。8月29日见。