深圳市住宅小区业主共有资金开设与使用情况调研问卷

尊敬的物业工作人员：


您好！为全面摸排我市住宅小区业主共有资金账户开设、日常使用、财务记账管理现状，客观评估业主共有资金制度落地推行成效，精准梳理资金使用痛点、监管难点，进一步优化完善相关政策规范，现开展本次专项调研。本次问卷所有数据仅用于专项研究报告撰写，严格保密个人及小区相关信息。恳请您结合本小区实际情况如实填写，感谢您的支持与配合！


填写说明：本问卷预计填写时长4-5分钟，除标注“可多选”“简答题”外，其余题目均为单选题。

*1. 本小区的全称：
业主共有资金账户开设情况调研
*2. 本小区是否已开设业主共有资金专用账户？
*3. （第6题选A作答）本小区开设的业主共有资金账户类型？
备注：根据深圳政策，账户分为基本账户（业主大会取证后开设）、共管账户（前期物业代管开设）
业主共有资金来源与具体使用场景专项调研
*4. （第6题选B作答）小区未开设专用账户的主要原因？（多选）
A.未成立业主大会、无统一社会信用代码
B.不熟悉开户政策、办理流程受阻
C.开户流程繁琐、审批周期过长
D.小区公共收益体量小，暂无开户需求
E.业委会、物业未主动推进开户工作
F.其他
*5. 小区共有资金账户是否接入深圳市物业专项维修资金管理系统、实现线上监管？
*6. 本小区业主共有资金的主要收入来源？（可多选）
A.小区地面/地下公共车位停车收益
B.电梯、楼道、外墙、道闸等公共区域广告收益
C.小区公共商铺、架空层、场地租赁收益
D.公共健身器材、充电桩等设施经营性收益
E.物业专项维修资金利息、理财增值收益
F.小区快递柜、自助设备入驻场地收益
G.其他公共经营性收入
H.小区暂无任何业主共有资金收益
*7. 本小区业主共有资金实际主要使用在哪些场景？（重点可多选）
A.小区公共设施维修养护（道路、路灯、井盖、围栏、门禁、监控等）
B.公共设备更新改造（电梯维保、供水供电设备、消防设施、排水系统等）
C.小区环境绿化养护（绿植补种、修剪养护、绿化设备采购、景观改造等）
D.公共卫生与保洁开支（公共区域清洁、垃圾清运、消杀防疫、保洁耗材采购等）
E.小区安保秩序支出（安保设备升级、道闸系统维护、安防物资采购等）
F.业主公共福利支出（节日小区布置、业主福利、社区文体活动、便民服务等）
G.小区基础配套升级（充电桩增设、休闲座椅、儿童游乐设施、健身设备增补等）
H.财务审计、公示耗材等管理开支（年度审计费、公示物料、台账耗材等）
I.结转留存备用（资金结余留存账户，未投入使用）
J.暂无任何资金支出，全部闲置
K.不清楚资金使用去向
L.其他使用场景
*8. 小区业主共有资金使用占比最高的场景是？
*9. 您认为小区业主共有资金最应该优先使用在哪些场景？（可多选）
A.消防、监控、电梯等安全设施维修更新（优先保障安全）
B.小区道路、管网、门禁等基础硬件修缮
C.绿化升级、环境卫生提升、小区环境改造
D.便民设施建设（充电桩、休闲设施、无障碍设施等）
E.业主普惠福利、社区公益活动
F.资金保值增值，储备应急维修资金
*10. 您所在小区是否存在共有资金使用不规范问题？
*11. 小区大额共有资金支出是否做到用途公示、业主知晓、流程合规？
财务记账、公示与监督管理调研
*12. 小区是否建立业主共有资金独立专项财务台账？
*13. 小区业主共有资金收支信息常规公示频率？
*14. 公示的资金信息是否包含具体用途、支出明细、对应项目、金额、审批人？
*15. 小区是否定期开展共有资金第三方财务审计？
*16.  业主、监事会是否可以正常查询、核对共有资金账目？
*17. 当前小区共有资金财务管理最突出的问题？（可多选）
A.账目不独立，公私资金混用
B.资金使用用途不清晰、明细缺失
C.公示不及时、不透明，业主知情权无法保障
D.无常态化审计、监督机制缺失
E.财务人员专业能力不足，记账不规范
F.无明显问题，管理规范
制度成效评价与政策建议调研
*18. 整体来看，您认为深圳市业主共有资金制度落地推行成效？
*19. 您认为政策最需要优化的方向是？（可多选）
*20. 您认为目前业主共有资金闲置浪费、使用低效问题是否突出？
*21. 对于小区闲置共有资金，您最支持哪种管理方式？
*22. 简答题1：您所在小区在业主共有资金使用场景、资金支出方面，存在的最核心问题是什么？
*23. 简答题2：针对细化业主共有资金使用规则、优化监管政策、提升资金使用效率，您有哪些具体建议？
问卷到此结束，再次感谢您的真诚参与和大力支持！