第08讲：房地产行业账务处理及申报

* 姓名

* 分公司

*1. 房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的商品房时，相关土地使用权支出通常应计入（）。

A.无形资产

B.开发成本

C.管理费用

D.财务费用

*2. 房地产开发企业销售已完工开发产品，结转销售成本时应借记的会计科目是（）。

A.主营业务成本

B.开发成本

C.固定资产清理

D.营业外支出

*3. 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时增值税处理正确的是（）。

A.收到预收款时即全额确认销项税额，无需预缴

B.应按规定预缴增值税，待纳税义务发生时再申报应纳税额

C.预收款不涉及增值税处理

D.预收款全部开具不征税发票后无需后续申报

*4. 土地增值税清算时，房地产开发企业缴纳的下列税费中，通常可以作为与转让房地产有关的税金扣除的是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税及教育费附加

C.企业所得税

D.税收罚款

*5. 房地产开发企业核算房屋开发建设过程中发生的各项直接和间接开发费用时，通常应使用的会计科目是（）。

A.开发成本

B.主营业务成本

C.管理费用

D.固定资产

*6. 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，在会计处理中通常涉及的会计科目有（）。

A.主营业务收入

B.主营业务成本

C.合同负债（预收账款）

D.应交税费——应交增值税

*7. 房地产开发企业开发产品成本通常包括下列哪些项目（）。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.公共配套设施费

*8. 房地产开发企业在商品房开发建设过程中，下列支出通常应计入“开发成本”的有（）。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.开发间接费用

*9. 房地产开发公司在销售商品房并确认收入时，下列账务处理正确的有（）。

A.借记“银行存款”或“应收账款”等科目

B.贷记“主营业务收入”科目

C.贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”等相关明细科目

D.借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”

*10. 房地产开发公司项目开发经营过程通常包括下列哪些阶段（）。

A.投资决策与前期准备阶段

B.取得土地及规划设计阶段

C.工程建设施工阶段

D.销售、交付及竣工结算阶段

*11. 您属于哪个运营中心？