原拆原建情境下居民感知分歧、集体决策交易成本与可执行共识倾向调查问卷

您好！假设您目前居住的小区因房屋老化、安全隐患或居住功能不足，拟采用“原拆原建”方式更新，即拆除原有住宅并在原址重新建设。居民需要共同讨论建设方案、费用承担、临时搬迁、签约、建设监督和回迁安排。第一至第三部分请根据您本人、家庭及所在小区的实际情况作答；第四至第六部分请在上述原拆原建情境下，并结合您对所在小区居民情况的了解作答。
一、个人与住房基本情况
* A1.您的年龄：
* A2.您的性别：
* A3.您的最高受教育程度：
* A4.您家庭的月均可支配收入约为：
* A5.您在目前居住小区的居住年限：
* A6.除目前居住房屋外，您或您的家庭是否还拥有其他住房：
*  A7.在填写本问卷之前，您对“原拆原建”这一住房更新方式的了解程度
二、小区背景特征
* B1.您所在小区的主要住宅类型：
* B2.您所在小区住宅大致建成于：
* B3.您所在小区的住宅总户数大致为：
* B4.您认为所在小区住宅及公共设施的整体老化程度：
* B5.您所在小区目前是否讨论或开展过住房更新：
三、居民住房使用、改善需求、资产关联与费用承受能力
* 本部分用于了解居民家庭的住房依赖、改善需求、资产关联和费用承受能力，并结合住房用途和其他住房拥有情况识别不同居民类型。请按照您家庭的实际情况作答。

量表说明：1=完全不同意，2=比较不同意，3=一般，4=比较同意，5=完全同意。

完全不同意
完全同意
C1 当前住房是我家庭成员日常居住的主要场所。
C2 我家庭的通勤、就学、就医或照护等日常安排主要围绕当前住房所在地展开。
C3 未来几年内，我家庭仍计划继续在当前住房所在地生活。
C4 当前住房的面积或户型难以满足我家庭的居住需要。
C5 当前住房或所在楼栋的设施状况已经影响我家庭的居住体验。
C6 随着家庭人口、年龄或生活方式的变化，我家庭需要改善当前住房条件。
C7 当前住房在我家庭全部资产中占有较大的比重。
C8 当前住房的出租、经营、保留或处置方式，是我家庭资产安排中的重要考虑。
C9 当前住房未来能否保值或增值，会影响我家庭的长期资产安排。
C10 在不明显影响基本生活的情况下，我家庭能够承担一定额度的原拆原建出资。
C11 原拆原建期间，我家庭能够承担临时租房或其他过渡安置费用。
C12 我家庭具有可用于应对原拆原建相关支出的储蓄或稳定资金来源。
四、居民感知到的原拆原建意见分歧
* 请依据上述统一情境，并结合您对所在小区居民住房条件、家庭情况和利益诉求的了解，判断不同居民在以下事项上的看法差异可能有多大。本部分询问的是您感知到的居民间意见分歧.

1＝差异非常小，2＝差异较小，3＝一般，4＝差异较大，5＝差异非常大。

差异非常小
差异非常大
D1 不同居民对原拆原建能够改善住房安全和居住条件的程度，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D2 不同居民对原拆原建能否提升住房功能、居住品质和长期价值，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D3 不同居民对原拆原建的预期收益是否值得其承担相应成本，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D4 不同居民对建设资金安全和后续追加费用风险，判断差异有多大？
1
2
3
4
5
D5 不同居民对建设延期和过渡安置风险，判断差异有多大？
1
2
3
4
5
D6 不同居民对工程质量、住房交付和回迁保障风险，判断差异有多大？
1
2
3
4
5
D7 不同居民对出资费用如何分担才算公平，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D8 不同居民对原住房面积、楼层等条件差异是否应影响新房面积、选房安排和补差费用，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D9 不同居民对特殊困难家庭是否以及如何给予适当照顾，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D10 不同居民对政府或社区组织能否公正协调居民诉求，信任程度差异有多大？
1
2
3
4
5
D11 不同居民对专业机构能否规范管理建设资金和工程，信任程度差异有多大？
1
2
3
4
5
D12 不同居民对居民代表能否客观反映意见并接受监督，信任程度差异有多大？
1
2
3
4
5
D13 不同居民对项目信息公开到什么程度才算充分，要求差异有多大？
1
2
3
4
5
D14 不同居民对居民参与、代表授权和表决规则，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
D15 不同居民对表决通过标准和异议处理规则，看法差异有多大？
1
2
3
4
5
五、集体决策交易成本
* 在上述情境下，居民为形成并落实共同决定需要付出的时间、精力和组织成本。请根据您对每项陈述的同意程度作答。

1=完全不同意，2=比较不同意，3=一般，4=比较同意，5=完全同意。

完全不同意
完全同意
E1 居民需要投入较多时间和精力搜集、理解和比较不同项目方案的信息。
E2 居民需要反复核实项目信息的真实性、完整性和一致性。
E3 居民通常需要寻求专业解释才能充分理解出资、规划、工程和回迁等复杂信息。
E4 形成共同意见需要组织多轮会议、反复沟通并多次修改方案。
E5 协调不同居民的利益诉求、风险判断和可接受条件需要投入较多时间和精力。
E6 就签约、出资、搬迁和回迁等具体安排达成一致，需要进行较长时间的协商。
E7 为保障资金使用、工程进度和建设质量，居民需要持续投入监督力量。
E8 为核实方案和建设过程，居民需要额外寻求第三方审查、鉴证或专业咨询。
E9 居民需要持续监督实施主体、专业机构或居民代表是否按照约定履行职责。
E10 即使形成初步意见，仍需要反复推动居民完成签约、出资和搬迁。
E11 处理居民反悔、违约或临时改变要求，需要投入较高的组织协调成本。
E12 为保障建设交付、回迁安排和各项承诺得到执行，需要建立较多履约保障措施。
六、可执行共识倾向
* 设想经过信息公开和居民协商后，小区形成了一套具体的原拆原建方案，方案主要权利义务已经说明，但不一定完全符合您的个人偏好。请判断您本人接受方案并配合实施的意愿。

量表说明：1=完全不同意，2=比较不同意，3=一般，4=比较同意，5=完全同意

完全不同意
完全同意
F1 我愿意接受经过充分协商形成的原拆原建核心方案。
F2 我愿意接受经公开协商确定的费用分担方案。
F3 我愿意在约定时间内完成原拆原建相关协议的签署。
F4 我愿意按照共同决定承担本人或家庭应承担的出资。
F5 我愿意在约定时间内配合完成临时搬迁。
F6 我愿意接受按照约定形成的新房分配和回迁安排。
F7 在建设和回迁阶段，我愿意持续配合信息沟通、监督和相关履约工作。
F8 即使实施过程中出现一般性争议，我仍愿意保持对共同决定的支持。