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6月4日“博”学争霸赛模拟考试(百分制)
  6月4日“博”学争霸赛模拟考试(百分制)
Q1:请问您的大区是?——如:紫桐大区
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Q2:请问您的店面是?——如:晶蓝半岛店(切勿填写简称)
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Q3:请问您的SE系统工号是?——如:20110101(请务必准确填写,否则成绩为零且记为未参考)
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Q4:一.单选题(每题1分,共计27分)
Q5: 1.2015年5月经纪人小王入司6年了,5月小王配偶因车祸住院治疗,一次性自负医疗费花费4000元。问小王配偶本次最高能申请关爱基金金额是?
A、500元
B、600元
C、1000元
D、2100元
Q6: 2.经纪人大飞一个月前推荐了客户土豪姐给天通苑店的一位经纪人,但是大飞不记得推荐给哪位同事了,他可以在哪里查询到推荐信息?
A、在客户详情页中的备注信息中可查看
B、在操作日志中可查看
C、在推荐页面可查看
D、在首页历史动态中可查看
Q7:3. 客户头像右上角的小星星代表什么?
A、此客户已被设置无效
B、此客户为重要客户
C、此客户的备注被置顶过
D、此客户有过带看
Q8:4. 房源( )天未跟进会变红感叹号,( )天未跟进会掉入共享池。
A、13/17
B、13/15
C、15/17
D、15/19
Q9:5. 速销只传了证件或者只下了钱,速销人的业绩组成是什么?
A、速销+录入
B、速销+维护
C、速销+维护+实堪
D、速销+维护+实堪+钥匙
Q10:6. 交大区金府商圈商圈经理小王,他的责任盘是佳美花园,金府商圈内的楼盘还有欧美苑、懋园国际商住城、锦西民园,交大区沙湾商圈有公安局宿舍等楼盘。请问小王店面的买卖经纪人可以作为维护的楼盘有哪些?
A、佳美花园、欧美苑、公安局宿舍
B、佳美花园、欧美苑、公安局宿舍、懋园国际商住城
C、佳美花园、欧美苑、懋园国际商住城、锦西民园
D、佳美花园、欧美苑、懋园国际商住城、锦西民园、公安局宿舍
Q11:7. 商圈经理李白在2015年5月21日19:23签订了一份租赁合同2214222,签单当日收到客户佣金1000元,但是客户是给的现金。则商圈经理操作错误的是:
A. 商圈经理必须在24小时内将该笔钱款存入自己的银行卡并刷卡回公司
B. 商圈经理也可在24小时内将该笔钱款转账回公司对公账户
C. 如果客户是刷卡,商圈经理必须在刷卡的当天24:00前将收款收据和POS机小票拍照发送给财务专员
D.商圈经理可以在24小时后再把该笔钱款存回公司
Q12:8. 商圈经理邓小双在2015年4月份签订了一份买卖合同2123214,签单当日业主托管了5000元物业保证金在公司。5月21日商圈经理要请出该笔款,下列说法错误的是:
A. 商圈经理须凭买卖双方签字确认的物业交割单方能请款
B. 若合同中约定有卖方指定的收款账户,经纪方必须直接支付给该账户
C. 经纪方直接付款给卖方指定收款账户的,可以不用收回收款收据黄联
D. 商圈经理在5月21日16:00提交请款,财务在当天就必须要审核付款
Q13:9. 钟先生在其女儿12岁的时候为其购买了一套房屋,现其女儿已满18岁即将到国外留学,但经费不足,打算将该房屋出售,应如何操作:
A、因购买此房时女儿是未成年,钟先生可以直接将此房出售
B、钟先生需取得其女儿同意方能出售此房
C、钟先生是其女儿的监护人,可以代其女儿出售此房
D、其女儿要是不同意出售此房,钟先生也可以自行将房屋出售
Q14:10. 业主王亮将自有的房屋一套交由我公司销售,并与我公司签订《房屋速销合同》,我公司按约定支付其2000元作为保证金。现王亮反悔,不愿出售此房。下列说法正确的是:
A、我公司可要求王亮支付违约金,但不能再要求其退还2000元保证金
B、此合同属于委托代理合同,合同双方可以解约,但违约方应承担相应责任
C、业主与我方签订速销合同,在委托期限内不得终止合同
D、我方不能追究业主王亮的违约责任
Q15:11. 李大中年丧偶,独自一人将三个儿子带大。现去世后留有一套房产,其大儿子李一书面表示放弃继承;二儿子李二口头也表示放弃继承;小儿子李三现欲将此房屋出售。客户钟花通过我公司想购买此房,则签订此买卖合同时,需要那些人到场签订合同:
A.钟花、李一、李二和李三均需到场签订合同
B.钟花、李二和李三需到场签订合同
C.钟花、李三到场签订合同
D.钟花、李一和李二到场签订合同
Q16:12.得房率一般多层的建筑物得房率为( ),高层的建筑物得房率为( ),而办公楼为( )。
A.90/72/55
B.88/55/72
C.88/72/55
D.88/75/52
Q17:13.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过( ),多层住宅应不超过( )。
A.3.5/2.5
B.3/2
C.3.5/2
D.2.5/2
Q18:14. 购房入户和暂住入户的前提条件是什么?
A.前者购买商品房,后者暂住满一年
B.前者购买商品房或二手房,后者暂住满一年
C.前者购买商品房或二手房,后者暂住满一年半
D.前者购买商品房或二手房,后者暂住满两年
Q19:15. 客户王姐购房,房产证上登记王姐及其儿子两个人名字,王姐2010年离异,至今未再婚,王姐儿子21.5岁。母子在全国范围内没有房子。问核税的时候需要带哪些资料?
A.王姐的身份证、户口本、离婚证以及儿子的身份证、户口本
B.王姐的身份证、户口本、离婚证以及儿子的身份证、户口本、单身证明
C.王姐的身份证、户口本、离婚证、单身证明以及儿子的身份证、户口本
D.王姐的身份证、户口本、离婚证、单身证明以及儿子的身份证、户口本、单身证明
Q20:16. 外地户口单身证明的有效期是多长时间?
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.半年
Q21:17. 网签合同的有效期是多长时间?
A、1个月(30天)
B、2个月
C、3个月
D、半年
Q22:18. 减免个税的条件是什么?
A、买方首套,卖方在全国范围以内以家庭为单位唯一住宅且所出售房屋居住满五年
B、买方首套,卖方在四川省范围以内以家庭为单位唯一住宅且所出售房屋居住满五年
C、卖方在四川省范围以内以家庭为单位唯一住宅且所出售房屋居住满两年
D、卖方在四川省范围以内以家庭为单位唯一住宅且所出售房屋居住满五年
Q23:19. 产权是男方单独所有,现在已婚,有一个15岁的小孩,符合减免个税的条件,需要哪些人到场出示哪些资料?
A、一家三口一起出面,带上父母的身份证、户口本、结婚证以及小孩的户口本
B、父母两个人出面,带上父母的身份证、户口本、结婚证以及小孩的户口本
C、男方一个人出面,带男方本人的身份证户口本结婚证
D、男方一个人出面,带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及小孩的户口本
Q24:20. 在以下过户的流程中,哪些环节必须要用到委托公证书原件?
A、核税
B、递件
C、缴费
D、取证
Q25:21. 客户张某首次购房,欲通过我公司居间服务购买会所花园的一套两居室住宅,该房屋面积89平方米。若周芳为正在服役军人,单身。那么过户需要提供哪些资料?
A、身份证、户口本、单身证明
B、军官证
C、军官证、单身证明
D、身份证、军官证、户口本、单身证明
Q26:22. Tony在天乐苑拥有房产一套,61岁,刚离异两个月,护照号码换过一次,但是原来的护照和现在的护照原件都在其本人手上。Tony除了这套房子,在重庆还有一处房产,问Tony要出售天乐苑这套房,是否减免个税,过户需要提供哪些资料?
A、可以减免,两本护照+离婚证
B、不可以减免,两本护照
C、可以减免,两本护照+离婚证+单身证明
D、不可以减免,两本护照+离婚证
Q27:23. 商业贷款各银行对客户年龄、最长贷款年限表述正确是:
A、建设银行:18岁-65岁(男:65岁,女60岁,以主借款人为准,最长可贷20年);
B、工商银行:18岁-70岁(年龄+贷龄<65年,以主借款人为准,最长可贷30年);
C、光大银行:18岁-70岁(男:70岁,女70岁,以主借款人为主,最长可贷30年);
D、中信银行:18岁-70岁(男:70岁,女70岁,以主借款人为准,最长可贷20年);
Q28:24.覃悦在保利花园店购买了一套房子给父母住,准备用商业贷款的方式购买,但是自己在北京上班,工作很忙,不能亲自到场办理贷款手续。买方亲自到场面签,可以办理买方委托的银行有:
A、工商银行
B、光大银行
C、中信银行
D、邮政银行
Q29:25、A3经纪人小王在链家从业期间,如果触犯了公司的红黄线制度,以下哪项描述是错误的?
A.如果小王触犯了红线,予以辞退处理/开除处理,永不录用
B.如果小王半年内累计4次警告,等同于1次黄线
C.如果小王连续3个月累积3次警告,等同于1次黄线
D.如果小王触犯黄线,当月会被扣除12倍基础分的积分
Q30:26、关于客户投诉,以下说法错误的是?
A. 发生一级投诉,按触犯红线处理,即给予当事人辞退处理
B. 发生一级投诉,当事人积极处理,未给公司造成严重影响的,可降级为二级投诉
C. 发生二级投诉,按触犯黄线处理,即给予当事人留职查看一年处理,扣除当事人当月12倍基础分的积分
D. 发生三级投诉,当事人记警告1次
Q31:27.商圈经理邓小双在2015年5月份签订了一份租赁合同2218324,客户要求开具房屋租金的发票。下列说法错误的是:
A. 房屋租金的发票需到税务局或指定街道办开具,经纪公司无法开具
B. 房屋租金的发票所涉及到房屋出租综合税根据国家规定应由房屋出租人缴纳
C. 租赁合同中的租期是三年,则开具发票必须一次性把租期三年开完
D. 月租金为5000元以下,税率是4%;5000(含)到20000元,税率是8%;20000(含)以上,税率是10%
Q32:二. 多选题(1分一个,共计28分)
Q33:28、入职一年以上的员工生病住院,出院后申请关爱基金需提交哪些资料
A.出院证明、医院诊断证明书
B.正规医疗发票、住院费用明细表
C.第三方医疗报销证明
D.关系证明
Q34:29、成都新链家员工核心价值观有哪几项?
A.客户第一
B.关爱
C.担当
D.反省
E.团队作战
F.诚信
G.高效
Q35:30、住宅按照层数划分正确的是:
A. 低层住宅(1层—6层)
B. 多层住宅(1层—6层)
C. 中高层住宅(7层—9层)
D. 高层住宅(10层以上)
Q36:31、职工在什么条件下,可以提取住房公积金账户内的存储余额?
A.只要缴了公积金,每年都可以提取一次
B.离职
C. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
D. 进程务工农村劳动者与单位终止劳动关系后,未在本市重新就业
Q37:32、申请廉租住房保障的家庭,下列哪些说法是正确的:
A. 民政部门确定的最低生活保障家庭或家庭年收入在5万元以下的家庭
B. 人均住房建筑面积低于16平方米
C. 家庭人口两人以上(含两人),主申请人必须具有大成都正式城镇户口
D. 民政部门确定的最低生活保障家庭或家庭年收入在3万元以下的家庭
Q38:33、申购限价商品住房的标准是什么?
A. 家庭年收入10万元以下(单身居民年收入在5万元以下),家庭人口两人以上(含两人),其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口,无自有住房或现有人均住房建筑面积低于16平方米的家庭
B.离职
C. 家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下),家庭人口两人以上(含两人),其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口,无自有住房或现有人均住房建筑面积低于16平方米的家庭
D. 家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下),非成都市户籍,夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭,其中主申请人在五城区(含高新区)务工,且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工社会保险,无自有住房的外来从人员
Q39:34、单身无房职工公共租赁住房申请条件是
A. 能提供收入证明。
B. 具有大成都正式户口,大中专院校及职校毕业3年以上(含3年)。
C. 在五城区(含高新区)就业,并与用人单位签订劳动(聘用)合同。
D. 无自有产权住房或承租公房。
Q40:35、农村进城务工人员公共租赁住房申请条件是
A. 家庭或个人年收入在规定的收入标准以内。
B. 具有本市户籍.
C. 在大成都就业,与用人单位签订劳动(聘用)合同,连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年以上(含2年)。
D. 在五城区(含高新区)无自有产权住房或未承租公房。
Q41:36、下列对组对盘关系说法正确的有
A、只有维护盘内经纪人才可以签署速销,并上传到SE系统,成为速销人
B、维护盘内经纪人都可以签署速销,并上传到SE系统,成为速销人
C、范围盘内经纪人都可以上传实勘,并成为实勘人
D、只有维护盘内经纪人才可以上传钥匙,成为钥匙人
E、经纪人可以查看维护盘内业主资料的电话
Q42:37、买方张华单身,公积金贷款30万,本人到场面签,需要准备的资料有哪些
A、身份证
B、户口本
C、单身证明
D、公积金缴存证明
E、银行卡
Q43:38、客户走市公积金贷款需要满足的条件有哪些
A、公积金在大成都连续缴存满半年或者客户户口在大成都
B、可贷金额为缴存余额的30倍,最高为50万
C、月供不能超过缴存基数的70%
D、必须提供“工资”字样的流水
Q44:39、市公积金男女的可贷年龄是
A、男士60岁
B、男士65岁
C、女士55岁
D、女士50岁
Q45:40、张女士出售了长富新城的房子,本人不能到场,需要委托收款,请问可以选择那些银行
A、工商银行
B、建设银行
C、中信银行
D、农业银行
Q46:41、李女士今年55岁,购买金茂礼都的房子,想要贷款到70岁,可以选择那些银行
A、工商银行
B、建设银行
C、中信银行
D、农业银行
Q47:42、王女士今年26岁,购买南苑小区房子,走那些银行可以不用提供单身证明
A、光大银行
B、建设银行
C、中信银行
D、农业银行
E、中国银行
Q48:43、王女士出售了一套丽晶花园的房子,想要做资金托管,可以选择那些银行托管
A、光大银行
B、建设银行
C、中信银行
D、工商银行
E、中国银行
Q49:44、王女士23岁,至今未婚,购买新城市广场的房子,在办理商业贷款的时候必须需要准备那些资料
A、身份证
B、户口本
C、单身声明
D、收入证明
E、银行流水
F、公积金缴存证明
Q50:45、王女士已婚,产权证是单独所有(商品房),请问在面签建行的时候需要准备那些资料
A、产权人的身份证,户口本,结婚证
B、夫妻双方的身份证,户口本,结婚证
C、国土证
D、行驶证
Q51:46、目前走建行新华贷款,可以选择的评估公司有
A、大成评估
B、恒通评估
C、九鼎评估
D、众成评估
Q52:47、商圈经理签订了买卖合同,后期需要进行请款,则商圈经理可以请款的种类有以下哪些?
A. 物业保证金
B. 托管定金
C. 退佣金、退贷服、退垫资服务费、评估费
D. 垫资结按款、银行尾款
Q53:48、商圈经理在5月21日签订了买卖合同2134357,收取了客户的佣金10000元!商圈经理要到总部换取发票需要满足下列哪些条件
A. 客户佣金已收,且已到账。若当天刷卡,当天就要求开具发票,则必须提供刷卡凭条
B. 必须凭收款收据黄联到总部换取发票
C. 买卖合同已经扫描发送至法务部
D. 必须要等到过户完毕,才能开具佣金发票
Q54:49、外籍人士JAM,未婚,通过链家地产介绍购买了一套位于华润翡翠城160平米的商铺,现要办理过户,JAM应准备的资料有:
A、护照
B、安全事项审查
C、大成都1年及以上的工作证明
D、单身证明
E、外语名字与中文名字为同一人的声明
Q55:50、李刚和刘娜是夫妻,2008年贷款20年购买了一套彩虹花园的住宅,2014两人协议离婚,约定房子归女方所有,现在两人来办理离婚分割换证应准备的资料有:
A、两人的身份证
B、两人的户口本
C、两人的离婚证
D、两人离异未再婚的单身证明
E、银行出具的同意函
Q56:51、买方杨康2014年底通过链家地产购买了业主吴常摩卡筑的房子,产权已于2015年1月过户完毕,业主吴常没有时间办理国土变更,便把还是吴常名字的国土证交给了买方杨康,现在买方要去变更国土证,他需要准备的资料有:
A、买方杨康的身份证
B、卖方吴常的身份证复印件
C、买方杨康的产权证
D、卖方吴常的国土证
E、契税票和交易手续费票
Q57:52、经纪人小王在链家从业期间,发生以下哪些行为,视为触犯黄线?
A.小王驻守时获得了优品道小区的一套房源,刚好客户李姐需要该户型的房屋,但是李姐要周末才能回来看房,担心房子被其他同事售出,小王在SE系统录入房源时,故意录入了错误电话
B.小王和客户李姐因为税费的支付方式发生了争执,因为对小王的服务态度不满意,李姐投诉到成都电视台,电视台对此事给予了报道。
C.小王为了获取高额提佣,将4月份的一个百万大单业绩挪到了5月份才申报。
D.小王向公司提供篡改过的病历。
Q58:53、纪人小王发生以下哪些行为,将会受到1次警告的处罚?
A.因周六家里有事,小王在未请假的情况下,一天都未到公司上班。
B.小王上班时便装和职业装随意搭配,违反公司着装要求。
C.小王参加培训时玩手机。
D.小王在上班时间打游戏。
Q59:54、关于警告处罚,以下说法正确的是?
A.迟到(包括考勤、会议、培训迟到)的处罚是一个月2次,记1次警告。
B.对于红线规定的损害客户利益的行为,责任人积极处理,并在24小时之内处理完毕且未使纠纷升级、未给公司造成严重影响的,可降级为1次警告。
C.各类考试不及格(搏学争霸赛按公布的奖惩制度执行)的处罚是累计2次,记1次警告。
D.因税费计算错误、客户资料遗失(遗失补办的费用由当事人全额承担)、后续跟进不及时、屋况未核实清楚等工作失误或服务瑕疵导致客户投诉的,记当事人1次警告。
Q60:55、成都新链家警告是如何分类的?
A.一次违规记1次警告。
B.累计两次违规记1次警告(无限期累计到两次违规就记1次警告)。
C.半年三次违规记1次警告。
D.一个月两次违规记1次警告。
Q61:三、判断题(1.5分一个,共计9分)备注: 正确的在选项上选“A”,错误的在选项上选“B”
Q62:56. 商圈经理陈勇有一个买卖合同2174354,根据合同约定收取了物业保证金5000元。如果要将该物业保证金请到自己的卡中,由自己转付给房东,则必须收回收款收据黄联等回条。
A.正确
B.错误
Q63:57. 商圈经理在15:00之后提交的请款,财务部必须当天审核完毕并付款。
A.正确
B.错误
Q64:58.买卖合同中,若我们没有过错(合同签署完整、诚实告知),买卖双方有一方违约,居间代理费不予退还。
A.正确
B.错误
Q65:59. 客户徐先生通过我们公司购买业主周先生的一套房屋,该房屋暂时未取得房屋所有权证。房屋成交价为80万,周先生可以要求徐先生在签单当日支付10万元定金,办理完预约合同公证当日支付20万元房款。
A.正确
B.错误
Q66:60. 张三通过链家地产出售一套南苑小区202平米的住宅,该房屋的契税票填发时间已满5年,张三和他5岁的儿子在全国范围内都没有其他住宅,但张三的妻子李四结婚之前在巴中购有一套商品房已下产权,链家地产经纪人王五告诉张三,出售南苑这套房子不能免征个人所得税。王五的说法是正确的。单选题
A.正确
B.错误
Q67:61. 周文2002年购买了自己单位航空局宿舍的一套住宅,产权证上房屋性质为“房改经济适用房”,现在周文欲通过链家地产出售该房屋,接待他的经纪人方姗告诉他:这套房屋需先到房管局开具上市交易函才能办理过户手续。方姗的说法是正确的。
A.正确
B.错误
Q68:四、 案例题(共计32分)
Q69:(一) .案例一:段江浩是团结湖区的买卖经纪人,在他SE首页的个人信息下方有业绩播报信息,请回答1-2题。(每题2分,共计4分)
Q70:62.买卖经纪人段江浩登陆首页后,看见左侧有一个带NEW标签的经纪人刘景林的成交信息播报,关于这个播报,以下说法正确的是?(单选)
A、“刘景林签约团结湖东里530万房源”中530万指的是SE系统里业主的挂牌价格
B、这个位置不只展示这一条信息,会滚屏播放三个月内经纪人所在大区内所有的成交信息
C、这个位置不只展示这一条信息,会滚屏播放本月经纪人所在大区内所有同业务类型的成交信息
D、这个位置只展示一条成交信息,直到有新的成交代替现有这一条
Q71:63.买卖经纪人段江浩看见自己首页显示“潜在业绩”1,900,000元,“潜在业绩”指(单选 )
A、经纪人的角色房源成交后会获得的业绩金额
B、经纪人的维护房源成交后会获得的业绩金额
C、小区内所有房源成交后的客源端业绩金额
D、小区内所有房源成交后的房源端业绩金额
Q72:(二). 案例二(1.5分一个,共计6分)
Q73:钟先生持其单独所有房屋所有权证,委托我公司进行房屋销售,并签订了《房屋速销合同》,合同约定,售价不低于110万元,全款或贷款方式都接受,委托期为6个月,我公司向其支付1000元的保证金。合同签订后3个月,经纪人根据钟先生的要求为其找到了合适的客户王五,王五向我公司支付了1万元的诚意金,并签订了《委托支付买卖定金协议》。
Q74:64.经纪人现通知钟先生前往协商具体事宜,并签订《房屋买卖合同》,但此时钟先生拒绝,并声称该房屋为其婚后共同财产,其妻子不同意销售,问以下哪些说法是正确的?(多选)
A、该房屋为钟先生婚后财产,即使房屋所有权证上无其妻子的名字,该房屋也是夫妻共同财产
B、若其妻子不同意出售该房屋的,钟先生签订的《房屋速销合同》为无效合同C、该房屋所有权证上只有钟先生的名字,钟先生有权签订《房屋速销合同》,与其妻子无关。D、钟先生签订《房屋速销合同》时,应要求其提交其妻子出具的《配偶同意出售证明》和《授权委托书》
C、该房屋所有权证上只有钟先生的名字,钟先生有权签订《房屋速销合同》,与其妻子无关。
D、钟先生签订《房屋速销合同》时,应要求其提交其妻子出具的《配偶同意出售证明》和《授权委托书》
Q75:65.在速销期内,钟先生以下哪些行为视为违约行为?(多选)
A、经纪人介绍的客户,愿以110万元的价格购买,但钟先生以售价不低于112万元为由,拒约签订《房屋买卖合同》
B、经纪人在收取客户诚意金后,要求钟先生到店协商具体事宜,并签订《房屋买卖合同》,但钟先生提出终止委托事宜
C、钟先生以《房屋买卖合同》中条款无法接受为由要求终止《房屋速销合同》
D、钟先生将该房屋委托给其他中介公司销售
Q76:66.根据《房屋买卖合同》约定,钟先生应在房屋过户后7个工作日内,将房屋交付给买方,但在办理物业交割时双方产生纠纷,问以下说法不正确的?(多选)
A、双方约定屋内家具家电归买方所有,签订合同时,经纪人直接在补充协议后面写上:“屋内家具家电归买方所有”即可。
B、钟先生忘记带气费卡,并承诺气费已结清,基于对钟先生的信任,买卖双方直接在物业交割单上签字,确认交割完毕。
C、办理物业交割时,钟先生出示了当月已交纳的物管费收据,故双方可以不用再到物管确认。
D、物业交割完毕后,买方入住时发现钟先生尚有200元的垃圾费未交纳,我公司可先行垫付。
Q77:67.《房屋买卖合同》履行过程中,钟先生无正当理由,拒绝配合办理贷款事宜,问以下哪些说法是正确的?(多选)
A、钟先生拒绝配合办理贷款事情,可向钟先生发送《催告函》
B、钟先生逾期办理贷款事宜,刚超过10天,买方就有权单方行使解约权。
C、买方可向法院诉讼,要求钟先生继续履约。
D、买方因公出差,无法到法院诉讼,故可授权委托我公司经纪人代为办理。
Q78:(三). 案例三:
Q79:案例背景:1、 业主冯梅,28岁,成都户口,未婚,在丽都花园城有一套80平米的两居室(无贷款),现欲出售后换房,冯梅就职于成都市房管局,再购房采用公积金贷款。2、 客户何小姐,省内户口,已婚,何小姐在金苹果幼儿园工作。蔡先生,美籍华侨,何小姐配偶,在美国工作,二人欲采用商业贷款购买冯梅的两居室,二人属首次购房。3、 张婷,未婚,30岁,有南苑(建成年代2007年)四居室一套,面积205平米,其父亲张平于2005年购买,于2013年将该房产赠与其女儿张婷。根据以上情况,回答下列题目:描述说明
Q80:判断题(1.5分一个,共计3分):
Q81:68、何小姐购买了冯梅位于丽都花园城的两居室,产权办理何小姐与蔡先生共有,因何小姐本人是大陆公民满足购房条件,我司经纪人告诉何小姐不用到国安局去办理安全事项审查,我司经纪人的做法是正确的。
A.正确
B.错误
Q82:69、冯梅在丽都花园城未售出的情况下购买张婷的南苑四居室,本次采用公积金贷款可以按首次申请。
A.正确
B.错误
Q83:单选题(1分一个,共计11分):
Q84:70、何小姐夫妻采用商业贷款购买冯梅的两居室,办理流程为
A、交件—受理—面签—报评估—出评估—过户—审批—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款
B、交件—受理—报评估—出评估—面签—过户—审批—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款
C、交件—受理—面签—报评估—出评估—审批—过户—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款
D、交件—受理—报评估—出评估—面签—审批—过户—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款
Q85:71、何小姐通过建设银行办理商业贷款,以下关于评估公司的选择,正确的是
A、九鼎评估、大成评估、恒通评估;
B、申价评估、大成评估、国防评估;
C、九鼎评估、大成评估、申价评估;
D、大成评估、恒通评估、诚信评估;
Q86:72、何小姐已成交价70万的价格购买了冯梅位于丽都花园城的两居室,评估价为65万元,何小姐需要支付我司的评估费金额是
A、2100元
B、1950元
C、1750元
D、1625元
Q87:73、蔡先生委托给何小姐全权办理购房手续,办理委托公证时,何小姐需要提供的资料有
A、身份证
B、身份证、户口本、结婚证
C、身份证、户口本
D、身份证、结婚证
E、身份证、户口本、结婚证、购房合同
Q88:74、冯梅购买张婷南苑的四居室,本次通过成都市公积金中心申请贷款,可以通过以下哪个银行办理
A、中行省分行
B、建设银行新华支行
C、成都银行华兴支行
D、农业银行锦城支行
Q89:75、冯梅通过市公积金贷款购买张婷的房屋,本次可以申请最长可以申请多少年?
A、20年
B、26年
C、22年
D、25年
Q90:76、何小姐夫妻本次购买冯梅的房屋,采用商业贷款通过建设银行办理,可以申请最多贷多少成?
A、7成
B、6成
C、5.5成
D、8成
Q91:77、何小姐夫妻以70万的价格购买丽都花园城的住宅,评估价为65万,请问本次何小姐夫妻采用商业贷款,最多可以申请多少万?
A、52万
B、45.5万
C、49万
D、56万
Q92:78、何小姐夫妻购买了丽都花园城的住宅后,欲再次贷款购买一套商业用房用于投资,请问何小姐购买商业用房最多可贷几成?
A、4成
B、5成
C、5.5成
D、4.5成
Q93:79、冯梅在房屋未售出的前提下购买了张婷位于南苑的房屋,本次采用市公积金贷款,本次冯梅执行的利率是
A、3.75%
B、4.125%
C、5.65%
D、6.215%
Q94:80、冯梅购买丽都花园城的时候采用商业贷款的方式购买,现贷款已结清,办理注销手续,冯梅需要准备的资料有
A、身份证
B、户口本
C、婚姻证明
D、产权证
E、结清证明
Q95:多选题(1分一个,共计12分):
Q96:81、办理核税手续,何小姐夫妻需准备的资料有
A、何小姐身份证、蔡先生护照;
B、何小姐户口本;
C、何小姐与蔡先生的结婚证;
D、冯梅的身份证;
E、冯梅的户口本及婚姻证明;
Q97:82、张平以200万的计税价将南苑的四居室赠与给张婷,办理赠与手续时,产生的费用有
A、契税:60000元
B、个税:400000元
C、登记费80元
D、手续费:1230元
E、印花税:5元
Q98:83、冯梅售出此房后到欧洲去旅行一个月,冯梅需办理全权委托给其朋友张红办理(包括代收房款),我司合作的商贷银行中,可接受卖方委托且收款的银行有
A、工商银行
B、民生银行
C、光大银行
D、建设银行
E、邮政银行
Q99:84、何小姐与蔡先生本次欲贷款50万,何小姐可以开足额收入证明,但因工资都是发现金,何小姐不能提供银行流水,以下可以作为何小姐收入佐证的资料有
A、蔡先生定期存款
B、蔡先生妈妈的机动车行驶证
C、何小姐爸爸的股票
D、何小姐名下的基金
E、何小姐的商铺
Q100:85、何小姐购买此房后要上户口,为了顺利上户,何小姐打算办理借款合同公证,我司合作的商业贷款银行中,买方可做公证的银行有
A、工商银行
B、建设银行
C、民生银行
D、中信银行
E、邮政银行
Q101:86、何小姐办理商业贷款购买此房,办理面签手续,冯梅需要提供的资料有
A、身份证
B、户口本
C、婚姻证明
D、产权证
E、购房合同
Q102:87、何小姐与冯梅欲采用资金监管的方式交接房款,他们可以通过以下哪些银行办理
A、建设银行
B、工商银行
C、农业银行
D、光大银行
E、中信银行
Q103:88、冯梅通过市公积金贷款的方式购买张婷位于南苑的房屋,办理公积金贷款面签手续时,张婷需提供的资料有
A、身份证
B、户口本
C、婚姻证明
D、房产证
E、查档资料
Q104:89、冯梅通过市公积金组合贷款的方式购买张婷位于南苑的房屋,办理公积金贷款面签手续时,冯梅需提供的资料有
A、身份证、户口本、婚姻证明
B、收入证明
C、银行流水
D、公积金缴存证明
E、机动车行驶证
Q105:90、张婷出售南苑的房屋给冯梅后,名下无其他住房,办理核税手续时,此房会产生哪些税费?
A、契税:3%
B、个税:20%
C、营业税:差额征收5.6%
D、印花税5元
E、转移登记费550元
Q106:91、张婷出售南苑的房屋给冯梅后,若要减免个人所得税,张婷需要满足那些条件?
A、张婷名下无其他住房
B、张婷取得南苑的产权证满5年
C、张平取得南苑的产权证满5年
D、张婷必须本人到场,不能委托给张平办理
E、张婷名下不能有住宅、商铺、写字楼等房屋
Q107:92、张婷出售此房,委托给张平办理手续,要减免营业税,张婷需要准备的资料有
A、身份证
B、户口本
C、婚姻证明
D、委托公证书
E、银行卡
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