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链家新房“搏”学争霸赛模拟试题
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Q1:【判断】划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让,但可进行土地使用权的经营行为,如土地出租等。
A
B
Q2:【判断】我国实行的是城市土地属于国家所有,农村土地属于个人所有。
A
B
Q3:【判断】出让土地使用权:可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地,不得随意改变用途,其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期,而且可以依法进行再转让、出租和抵押。
A
B
Q4:【判断】所有的底商都不能经营餐饮(明火)、娱乐等商业业态。
A
B
Q5:【判断】 叠拼相比别墅而言,容积率更低,舒适度更高。
A
B
Q6:【判断】 一般超高层建筑都是钢结构。
A
B
Q7:【判断】不动产统一登记制度基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”同时,建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。
A
B
Q8:【判断】住宅底商相对于商业街,投资者的风险相对较小。
A
B
Q9:【判断】得房率是指套内使用面积与套(单元)建筑面积之比。
A
B
Q10:【判断】露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台,因为它面积一般均较大,没有屋顶,所以称作露台。露台不计入建筑面积。
A
B
Q11:【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
A
B
Q12:【判断】层高是指房间内楼(地)面到顶棚或其他构件的高度。
A
B
Q13:【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送面积使用,如有产权,需缴纳楼面地价款的1/2作为土地出让金。
A
B
Q14:【判断】房产由男方父母出钱,离婚期间房产在男女两人名下,无婚前约定,则离婚后男女各占50%。
A
B
Q15:【判断】夫妻一方个人所有的房屋,在婚后增值部分的收益和出租产生的收益均归房屋产权人所有。
A
B
Q16:【判断】非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女与婚生子女一样,同等享受继承权利。
A
B
Q17:【判断】丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的,可作为第一顺序继承人。
A
B
Q18:【判断】继承顺序为:法定继承、遗赠扶养协议、遗嘱继承。
A
B
Q19:【判断】当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。
A
B
Q20:【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同,第一个月还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本金法少。
A
B
Q21:【判断】通货膨胀意味着消费者购买力增加,即钱更值钱了。
A
B
Q22:【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
A
B
Q23:【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意,合同变更的方式可以是书面的,也可以是口头的。
A
B
Q24:【判断】日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于2小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
A
B
Q25:【判断】 一般来说,当国家意识到CPI上涨过快时,可通过提高存款准备金率或提高利率来收紧货币进行调控,以遏制CPI的过快上涨。
A
B
Q26:【判断】11月12日是链家成立的周年纪念日。
A
B
Q27:【判断】当在案场出现客户认定争议时,业务人员应立即逐级上报并且要首先保证客户成交,而不是当着客户发生争抢行为,否则按黄线处理。
A
B
Q28:【判断】未告知房屋信息导致客户不买,在与开发商确认属实后,电商费全退。
A
B
Q29:【判断】链家新房第一个试点项目为“万科金域东郡”。
A
B
Q30:【判断】业务人员在服务过程中存在违规行为,被媒体进行负面报道,或公司产生赔偿/处罚,则认定为一级投诉。
A
B
Q31:【单选】钢筋砼结构一般适用于以下哪种建筑
A单层或多层建筑
B高层建筑
C超高层建筑
D除特殊工程
Q32:【单选】按照开发程度具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地属于
A毛地
B现房
C生地
D熟地
Q33:【单选】非承重墙厚度一般为
A6-8cm
B8-12cm
C12-16cm
D16-20cm
Q34:【单选】土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市场
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
Q35:【单选】在公布《不动产登记暂行条例》后,于什么时间施行并建立不动产统一登记制度
A2015年3月1日
B2011年5月5日
C2014年11月24日
D2015年4月9日
Q36:【单选】娱乐用地使用权出让年限为
A40年
B50年
C60年
D70年
Q37:【单选】居住性产品住宅标准层层高不小于
A2.2m
B2.5m
C2.7m
D3.0m
Q38:【单选】以下哪种产品通常被称为TOWNHOUSE
A联排别墅
B双拼别墅
C叠拼别墅
D花园洋房
Q39:【单选】一类办公产品净高不低于
A2.5m
B2.6m
C2.7m
D2.9m
Q40:【单选】住宅底商一般层高为
A3.7-4.0m
B4.2-4.5m
C4.5-5.0m
D5.0-5.5m
Q41:【单选】普通商业地产层高6米的,按照几层建筑面积计算
A一层
B两层
C三层
D不算面积
Q42:【单选】一般情况下,当商品住宅的销售量达到( )以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房
A70%
B80%
C85%
D90%
Q43:【单选】飘窗高度大于( )时,应计算全部建筑面积
A2.0m
B2.2m
C2.5m
D2.7m
Q44:【单选】容积率在1.1-1.6的住宅产品类型
A小高层
B独栋
C联排
D多层
Q45:【单选】多少米以上的建筑称为超高层
A80m
B100m
C120m
D150m
Q46:【单选】公积金贷款5年以上基准利率为
A2.75
B3.25
C4.35
D4.9
Q47:【单选】链家第一家门店甜水园店诞生的时间
A2001年11月12日
B2001年12月2日
C2004年4月8日
D2004年12月2日
Q48:【单选】什么时间链家与“高策机构”合并,成立链家新房事业部
A2014年4月
B2014年9月
C2015年4月
D2015年9月
Q49:【单选】截至2016年9月20日,链家新房入驻的城市共( )个
A20
B22
C24
D28
Q50:【单选】开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人
A20%
B25%
C30%
D35%
Q51:【单选】loft产品通常面积在( )平米
A30-50
B50-70
C70-90
D大于100
Q52:【单选】loft层高一般为( )米
A3.6-5.2
B2.7-3.0
C4.5-5.6
D5.5-6.0
Q53:【单选】凸窗(飘窗)窗台高度一般(室内地面到窗台台面的垂直距离)≥( )米
A0.2
B0.4
C0.6
D1.0
Q54:【单选】贷款5年以上的基准利率是( )
A2.75
B4.75
C4.9
D5.15
Q55:【单选】红黄线中警告行为( )个月内累计两次,将升级为黄线
A3
B6
C12
D18
Q56:【单选】客户投诉事件,根据“事”(责任:投诉性质、投诉影响程度)和“人”(意愿:业务部门/人员配合程度、业务部门解决问题能力)两个维度将投诉分为( )个等级
A3
B4
C5
D6
Q57:【单选】业务人员在服务中无瑕疵,主要由于客户或第三方原因引起纠纷的,认定为( )级投诉。
A一
B二
C三
D五
Q58:【单选】针对一级投诉,【业务部门/人员】被投诉后,能够积极配合处理,并在24小时之内处理完毕,且未使纠纷升级至政府主管机关、未给公司造成不良影响的,可降为( )级投诉
A二
B三
C四
D五
Q59:【单选】链家于什么时间提出“全渠道真房源”
A2011年5月5日
B2011年5月17日
C2012年3月7日
D2013年3月7日
Q60:【单选】混合结构类型的建筑物一般应用于
A 特殊工程
B 单层或多层建筑
C 高层建筑
D 超高层建筑
Q61:【多选】房地产三要素是
A实物
B权益
C物业
D区位
Q62:【多选】房地产交易三要素是
A买方
B卖方
C土地
D用于交易的房地产
Q63:【多选】以下哪些特性属于房地产的经济特性?
A相互影响性
B生产周期
C易受政策限制性
D资源的有限性
Q64:【多选】建筑物按使用性质为以下哪几类?
A居住建筑
B公共建筑
C农业建筑
D工业建筑
Q65:【多选】按照以下哪几种方式可以区分承重墙和非承重墙?
A材料
B图纸
C部位
D厚度
Q66:【多选】以下部位一般为非承重墙的是
A外墙
B卫生间
C储藏间
D过道
Q67:【多选】“七通一平”中“七通”包含以下那些方面
A排水
B通讯
C供热
D供水
Q68:【多选】关于土地出让年限到期后如何处理,以下说法正确的是
A土地使用权受让人可以申请续期使用
B需重新签订土地使用权出让合同
C支付土地使用权出让金,办理土地使用权登记手续
D无需办理任何手续可继续使用
Q69:【多选】套内建筑面积由以下那几部分组成
A套内使用面积
B阳台建筑面积
C分摊的公用建筑面积
D套内墙体面积
Q70:【多选】以下内容说法正确的是
A对于普通住宅来说进深越大采光越好
B多层中阁楼层高小于2.2m的部分可以不计算面积
C容积率越低相对舒适度越高
D建筑密度是指一定地块内所有建筑物的总建筑面积占用地面积的百分比
Q71:【多选】以下内容说法错误的是
A阳台不计入建筑面积
B复式是指套内空间跨越两楼及以上的户型
C飘窗只要进深小于等于0.6m可不计算入建筑面积
D板式建筑又称为条式建筑
Q72:【多选关于《继承法》以下说法错误的是
A近亲属中孙子女和外孙子女是法定继承人
B被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承
C养父母和有扶养关系的继父母不具有继承权
D法定继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
Q73:【多选】无代理权、超越代理权或代理权终止后,被代理人与代理人之间的民事责任如何承担?以下说法正确的是
A只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任
B第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任
C本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意
D代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任
Q74:【多选】什么情形下当事人可以解除合同
A因不可抗力致使不能实现合同目的
B在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务间
C当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
D当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
Q75:【多选】仲裁具有以下哪些特性
A自治性
B契约性
C民间性
D准司法性
Q76:【多选】 以下属于“五证”的是
A《建设用地规划许可证》
B《商品房销售(预售)许可证》
C《建设工程竣工验收证》
D《国有土地使用证》
Q77:【多选】土地使用权出让方式包含以下哪几种
A划拨出让
B招标出让
C拍卖出让
D挂牌出让
Q78:【多选】以下土地出让年限为50年的有
A工业用地
B商业用地
C旅游用地
D体育用地
Q79:【多选】不动产权证比房产证产权内容更详细,增加了一下那些内容
A不动产单元号
B共有情况
C镭射区
D使用期限
Q80:【多选】以下属于应分摊的公共面积是
A地下室
B人防地下室
C地下固定车位
D楼内值班警卫室
Q81:【多选】遗产法定继承顺序第一顺序包含
A兄弟姐妹
B子女
C配偶
D父母
Q82:【多选】办理继承公证时,当事人提交的被继承人生前所立的遗嘱,包括以下哪些形式
A公证
B代书
C录音
D口头
Q83:【多选】办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:
A遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的
B遗嘱继承人丧失继承权的
C遗嘱无效部分涉及的遗产
D遗嘱未处分的遗产
Q84:【多选】根据《合同法》代理种类有哪些
A委托代理
B法定代理
C指定代理
D责任代理
Q85:【多选】以下哪些情况属于不可抗力
A洪水
B政府征用
C台风
D罢工
Q86:【多选】以下内容正确的是
A仲裁是一裁终局,费用比诉讼要低,可强制执行
B查封是是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施
C向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年,法律另有规定的除外
D财产保全是指是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施
Q87:【多选】以下内容正确的是
A中国银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率
B贷款利率一般高于存款利率
C五年以上公积金贷款基准利率比银行贷款基准利率低1.65
D在膨胀时期,提高利率,减少货币供应,抑制经济的恶性发展
Q88:【多选】关于等额本息还款,以下说法正确的是
A每个月还款给银行固定金额
B适宜家庭的开支计划,特别是年青人
C所支出的总利息比等额本金法少
D每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递
Q89:【多选】中央银行降低存款准备金率时,以下哪些说法正确
A商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降
B社会的银根偏紧,货币供应量减少
C促使利率降低
D投资及社会支出都相应增加
Q90:【多选】关于CPI,以下说法正确的是
A CPI也是度量通货膨胀的一个重要指标
B CPI上涨,意味着实际工资的减少,物价上涨
C CPI下跌,意味着股价上涨,货币购买力下降
D CPI上涨过快时,可通过提高存款准备金率或提高利率来收紧货币进行调控,以遏制CPI的过快上涨
Q91:【多选】关于链家历史大事记,说法正确的是
A2001年11月12日,链家宝业正式成立
B2004年8月推出“服务承诺书——我承诺、我做到
C链家新房日是由新房事业部发起的,每周一全集团聚焦卖新房的全国联动活动
D2015年9月推出链家新房频道,内部推进LINK系统,提升作业效率
Q92:【多选】关于红黄线处罚说法正确的是
A触犯红线,予以辞退处理
B黄线记过,留岗查看一年,留岗查看期间不得晋升
C所有黄线集团间内有效
D员工离职前产生的红线,12个自然月内复职,如果再次产生红线,仍然做累计处理
Q93:【多选】截止2016年9月1日链家入驻的城市包含以下哪些
A合肥
B佛山
C石家庄
D珠海
Q94:【多选】房地产的自然特性包括
A 位置的固定性
B 使用的耐久性
C 资源的有限性
D 物业的差异性
Q95:【多选】链家新房已入驻以下哪些城市
A合肥
B佛山
C石家庄
D珠海
Q96:【多选】以下哪些属于红线范围
A代替客户签署合同文件
B恶意骚扰/威胁报复客户
C违反公司收款操作规则且未按时入账
D以公司名义向客户做任何形式的不当承诺
Q97:【多选】以下哪些属于黄线范围
A在工作时间或工作场所内出现饮酒、赌博等一切扰乱工作秩序的行为
B以不当方式窃取他人工作成果
C散布、传播有损公司利益的谣言
D向公司提供伪造病历/病假条、或者篡改过的病历/病假条
Q98:【多选】根据最新的《不动产登记暂行条例》,需要登记的不动产包含以下哪些
A集体土地所有权
B草地经营权
C林木所有权
D海域使用权
Q99:【多选】链家的核心价值观是
A客户至上
B诚实可信
C团队作战
D拼搏进取
Q100:【多选】链家对社会的使命是要建立一个有( )的现代服务品牌
A远大抱负
B操守自律
C勇于创新
D智慧管理
Q101:必填
姓名    ____________
中心    ____________
店面    ____________
系统号    ____________
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