关于某房地产的市场机会识别
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关于某房地产的市场机会识别
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Q1:F1a. 您在租赁写字楼时，最主要考虑以下哪些因素（最多选5项）
位于核心商业区域
交通便捷
银行、酒店、餐饮、商务等配套齐备
大厦外观宏伟大气
大厦周边景观好
大堂气派宽敞
内部功能按国际领先的标准设计
层高合理
采光、通风良好
开间面积大小合理
办公室实用率高
空间舒适实用
楼层可灵活分割
人性化设计的办公环境，可满足员工休闲、活动需求
设备设施现代化
智能化水平高（如达到5A标准）
提供完善的通讯设施及网络系统
电梯数量充足，电梯管理系统高效
充足的洗手间设施
提供停车位或停车费计费方式合理
物业管理规范、专业/物业服务标准和国际接轨
能提供相关材料供租户办理营业执照
写字楼具有较高的社会认知度
写字楼档次符合公司规模及形象
写字楼内其他的租户定位符合公司企业形象
开发商具有良好的市场声誉和口碑
开发商具有丰富的商业地产开发经验
租金符合公司的预算
租约条件吸引人
物业管理费收费明晰合理
免租期时间长度合适
其他，请说明
Q2:F1a. 您在租赁商铺时，最主要考虑以下哪些因素？（最多选5项）
地段好，客流旺盛
交通便捷
附近专业市场聚堆，氛围浓厚
商铺面积大小合理
市场内购物环境舒适
仓储配套充足
物流配套完善
楼内货品运输配套设施人性化
车位充足，方便装卸
物业管理规范、专业
能协助商铺提升经营管理能力/改善经营
有自建网上商城
周边酒店、餐饮等生活配套齐备
金融服务（如银行、工商、税务等）配套完善
专业市场/商场/带商铺的写字楼具有较高的社会认知度
是行内龙头物业，首席地标商业
开发商具有良好的市场声誉和口碑
开发商具有丰富的商业地产开发经验
开发商在本地有影响力
租金性价比高
交租方式方便（如月付、季付、半年付、年付等）
租约条件吸引人
有顶手费、佣金等优惠
租金稳定，每年涨幅小
商场内招商火热，闲置率低
经营回报率高
合同期时间长短合适
宣传推广多
能帮忙租户解决经营或资金困难问题
其他，请说明
Q3:F5. 请问您去看过某某地产（城建）的商业地产，但最终没有租赁或者考虑租赁它，是什么原因呢？【复选】
写字楼不是位于核心商业区域
交通不够便捷
缺乏必要的配套设施
大厦外观不够宏伟大气
大厦周边景观不佳
大堂不够气派宽敞
内部功能没有按国际领先的标准设计
层高不合理
采光、通风不好
开间面积大小不合理
办公室实用率不高
空间不够舒适实用
楼层不能够灵活分割
缺乏人性化设计的办公环境，难以满足员工休闲、活动需求
设备设施不够现代化
智能化水平不够高
通讯设施及网络系统不完善
电梯数量少，上下班等梯时间可能比较长
洗手间设施不足
没有提供停车位或停车费太贵
物业管理服务不够规范、专业/物业服务标准未能与国际接轨
不能提供相关材料供租户办理营业执照
写字楼社会认知度较低
写字楼档次不符合公司规模及形象
写字楼内其他的租户定位不符合公司企业形象
开发商市场声誉和口碑不好
开发商商业地产开发经验不够丰富
租金不符合公司的预算
租约条件不够吸引人
物业管理费收费不合理
免租期时间太短
销售/招商人员态度较差，专业度差
其他，请说明
Q4:F5. 请问您去看过某某地产（城建）的商业地产，但最终没有租赁或者考虑租赁它，是什么原因呢？【复选】
地段不理想，客流少
交通不方便
没有专业市场聚堆，缺乏氛围
商铺面积大小不合理
市场内购物环境不舒适
仓储配套不足
物流配套不完善
楼内货品运输配套设施不够人性化
停车不方便
物业管理不够规范、专业
缺乏协助商铺提升经营管理能力/改善经营的举措
没有自建网上商城
周边酒店、餐饮等生活配套不够完善
金融服务（如银行、工商、税务等）配套不够完善
专业市场/商场/带商铺的写字楼社会认知度低
不是行内龙头物业，或首席地标商业
开发商市场声誉和口碑不好
开发商商业地产开发经验不够丰富
开发商在本地有影响力不够大
租金贵
交租方式不方便（如月付、季付、半年付、年付等）
租约条件不够吸引人
没有什么促销/推广活动
租金不稳定，每年涨价可能性大
商场内招商情况不理想，闲置率高
经营回报率低
合同期时间长短不合适
宣传推广不够多
未能帮忙租户解决经营或资金困难问题
销售/招商人员态度较差，专业度差
其他，请说明
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