市场拓展部试题

感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！本次测评满分100分，不低于80分通过。请认真答题，注意填写的数字、文字的准确性。

Q1:姓名（必填*填空题）

填空1

Q2:项目/部门名称（必填*填空题）

填空1

Q3:新项目开办费由（）方承担？

居间人

我公司

甲方

乙方

Q4:新项目空置房费用按照100%收取。若当地有相关空置房打折政策，则以当地政策为准；若无相关政策，且甲方要求空置房打折，在满足净利润指标的情况下，最低不得低于（）。

50％

70%

60%

80%

Q5:存量项目公共收益分配中，扣除管理成本之后，我司分配不得低于（）。

50％

40%

30%

20%

Q6:存量项目需带资或垫资进场时,带资比例不得高于该项目年饱和收入的（）（必须确保盈亏持平）；垫资比例不得高于该项目年饱和收入的（）（且在合同期限内确保可以收回）。

5％、10%

10％、5%

10%、15%

15%、10%

Q7:市场拓展项目初判标准中，新项目必须已获得（）证、（）证。

施工许可证、预售许可证

土地证、施工许可证

土地证、用地规划许可证

用地规划许可证、建筑工程规划许可证

Q8:市场外拓培训宣贯的目的及意义？

利用案场或项目对周边开发商的影响力，展示品牌实力，扩大品牌知名度

借助案场或项目的区位优势以及高端服务品质来承接市场项目

规范安徽区域外部市场拓展项目接管程序，提高安徽区域内部有效信息渠道和对接

科学评估、规避外拓项目经营风险

Q9:2022年安徽区域市场拓展方向？

全面委托

合资公司

顾问服务

物业收并购

Q10:拓展项目利润额＞0，利润额是指总收入扣除总支出的数额，总支出包括哪些？

项目发生的各项直接成本

招标代理费

拓展激励费

居间费

Q11:2022年市场拓展的存量项目优先考虑？

物业费单价≥1元

年饱和收入高

年饱和收入低

总建筑面积≥12万方

Q12:市场拓展信息的渠道来源？

上游产业-建筑/规划/设计院、营销策划/代理/广告公司、组织地产行业交流考察、银行/融资机构/基金公司、土地交易中心/产权交易中心、工程建设类招标代理公司

内部资源-业主、员工、地产投拓团队、供应商等合作伙伴、服务招标代理公司

行业组织-房地产/物业行业协会/商会、地产/物业培训/交流、当地行政主管部门、业委会组织、业主意见领袖、国企、高校、城投、后勤主管部门

Q13:存量项目俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。

是

否

Q14:存量项目必须明确历史欠费及负债处置方式。

是

否

Q15:全面委托管理指上海中梁物业通过与合作方签署委托管理合同（包括前期物业服务合同、物业服务合同）取得项目物业管理权，并依据合同约定通过包干制或酬金制的形式提供专业化物业服务的全面委托管理。

是

否

Q16:住宅前期物业服务（超过5万方）必须进公开招投标。

是

否

Q17:业委会小区的对接主体是业委会、街道、社区。

是

否

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