深圳市住宅小区业主共有资金开设与使用情况调研问卷

尊敬的物业工作人员：

您好！为全面摸排我市住宅小区业主共有资金账户开设、日常使用、财务记账管理现状，客观评估业主共有资金制度落地推行成效，精准梳理资金使用痛点、监管难点，进一步优化完善相关政策规范，现开展本次专项调研。本次问卷所有数据仅用于专项研究报告撰写，严格保密个人及小区相关信息。恳请您结合本小区实际情况如实填写，感谢您的支持与配合！

填写说明：本问卷预计填写时长4-5分钟，除标注“可多选”“简答题”外，其余题目均为单选题。

本小区的全称：

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业主共有资金账户开设情况调研

本小区是否已开设业主共有资金专用账户？

A.已开设

B.未开设

C.不清楚

（第6题选A作答）本小区开设的业主共有资金账户类型？

A.业主共有资金基本账户

B.业主共有资金共管账户

C.不清楚具体类型

业主共有资金来源与具体使用场景专项调研

（第6题选B作答）小区未开设专用账户的主要原因？（多选）

A.未成立业主大会、无统一社会信用代码

B.不熟悉开户政策、办理流程受阻

C.开户流程繁琐、审批周期过长

D.小区公共收益体量小，暂无开户需求

E.业委会、物业未主动推进开户工作

F.其他

小区共有资金账户是否接入深圳市物业专项维修资金管理系统、实现线上监管？

A.已接入，收支信息实时同步

B.未接入，线下单独记账管理

C.不清楚

本小区业主共有资金的主要收入来源？（可多选）

A.小区地面/地下公共车位停车收益

B.电梯、楼道、外墙、道闸等公共区域广告收益

C.小区公共商铺、架空层、场地租赁收益

D.公共健身器材、充电桩等设施经营性收益

E.物业专项维修资金利息、理财增值收益

F.小区快递柜、自助设备入驻场地收益

G.其他公共经营性收入

H.小区暂无任何业主共有资金收益

本小区业主共有资金实际主要使用在哪些场景？（重点可多选）

A.小区公共设施维修养护（道路、路灯、井盖、围栏、门禁、监控等）

B.公共设备更新改造（电梯维保、供水供电设备、消防设施、排水系统等）

C.小区环境绿化养护（绿植补种、修剪养护、绿化设备采购、景观改造等）

D.公共卫生与保洁开支（公共区域清洁、垃圾清运、消杀防疫、保洁耗材采购等）

E.小区安保秩序支出（安保设备升级、道闸系统维护、安防物资采购等）

F.业主公共福利支出（节日小区布置、业主福利、社区文体活动、便民服务等）

G.小区基础配套升级（充电桩增设、休闲座椅、儿童游乐设施、健身设备增补等）

H.财务审计、公示耗材等管理开支（年度审计费、公示物料、台账耗材等）

I.结转留存备用（资金结余留存账户，未投入使用）

J.暂无任何资金支出，全部闲置

K.不清楚资金使用去向

L.其他使用场景

小区业主共有资金使用占比最高的场景是？

A.公共设施、设备维修改造

B.绿化、保洁、环境养护

C.业主福利、社区活动、小区氛围建设

D.设备升级、配套设施增补

E.管理、审计等行政开支

F.资金全部留存闲置

G.不清楚

您认为小区业主共有资金最应该优先使用在哪些场景？（可多选）

A.消防、监控、电梯等安全设施维修更新（优先保障安全）

B.小区道路、管网、门禁等基础硬件修缮

C.绿化升级、环境卫生提升、小区环境改造

D.便民设施建设（充电桩、休闲设施、无障碍设施等）

E.业主普惠福利、社区公益活动

F.资金保值增值，储备应急维修资金

您所在小区是否存在共有资金使用不规范问题？

A.无问题，所有资金使用合规、用途清晰

B.轻微不规范，少量小额支出用途模糊

C.问题较多，存在资金挪用、乱用、用途不符情况

D.完全不透明，无法判断资金使用合规性

小区大额共有资金支出是否做到用途公示、业主知晓、流程合规？

A.全部合规，提前公示、明细清晰、审批完整

B.基本合规，部分支出公示不及时、明细简略

C.不合规，大额支出未公示、无审批流程

D.不清楚

财务记账、公示与监督管理调研

小区是否建立业主共有资金独立专项财务台账？

A.已建立，收支分类清晰、凭证齐全、账目独立

B.台账不完善，记账混乱、明细缺失

C.未独立记账，与物业自有资金混用

D.不清楚

小区业主共有资金收支信息常规公示频率？

A.每月公示明细

B.每季度公示

C.每半年/年度公示

D.极少公示、从不公示

公示的资金信息是否包含具体用途、支出明细、对应项目、金额、审批人？

A.信息完整、明细齐全，可全程溯源

B.基本完整，缺少部分项目细节

C.仅公示收支总额，无具体使用明细

D.公示信息虚假、不完整

小区是否定期开展共有资金第三方财务审计？

A.每年定期审计，结果全面公示

B.偶尔内部自查，无第三方审计

C.从未开展任何审计核查

D.不清楚

业主、监事会是否可以正常查询、核对共有资金账目？

A.可随时查账，渠道畅通、配合度高

B.查账流程繁琐、限制较多，配合一般

C.拒绝查账、不公开账目

D.无专门监督查账主体

当前小区共有资金财务管理最突出的问题？（可多选）

A.账目不独立，公私资金混用

B.资金使用用途不清晰、明细缺失

C.公示不及时、不透明，业主知情权无法保障

D.无常态化审计、监督机制缺失

E.财务人员专业能力不足，记账不规范

F.无明显问题，管理规范

制度成效评价与政策建议调研

整体来看，您认为深圳市业主共有资金制度落地推行成效？

A.成效显著，开户规范、用途合规、监管到位

B.成效一般，整体有序，但资金使用、公示存在漏洞

C.成效较差，制度落地不严，乱象较多

D.无法评价

您认为政策最需要优化的方向是？（可多选）

A.简化开户流程，降低小区开户门槛

B.细化资金使用用途清单，明确可使用、禁止使用范围

C.强化资金使用全过程公示、溯源监管

D.完善常态化审计、违规处罚机制

E.畅通业主查账、投诉维权渠道

F.规范闲置资金保值增值管理规则

您认为目前业主共有资金闲置浪费、使用低效问题是否突出？

A.非常突出，大量资金长期闲置，未服务小区建设

B.一般，部分资金闲置，使用规划不合理

C.不突出，资金基本按需合理使用

对于小区闲置共有资金，您最支持哪种管理方式？

A.留存备用，保障小区应急维修、突发开支

B.合规低风险理财，实现资金保值增值

C.统筹用于小区设施升级、环境改造、业主普惠福利

简答题1：您所在小区在业主共有资金使用场景、资金支出方面，存在的最核心问题是什么？

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简答题2：针对细化业主共有资金使用规则、优化监管政策、提升资金使用效率，您有哪些具体建议？

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问卷到此结束，再次感谢您的真诚参与和大力支持！

28题 | 被引用0次

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