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登顶之旅——登顶大本营 登顶试炼【B卷】

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案例分析题:(1)王先生北京户籍,于201 6年12月23日出售自己名下唯一一套住房,2016年12月26日又通过经纪人王卓与业主张先生签订了购房合同,在签订合同时,经纪人王卓与同事合作提前核验了房屋,并提醒双方本单为连环单。客户王先生认为出售的房款大约会在一个月后到账,业主张先生表示理解。(2)双方签完合同后客户王先生支付了3万元定金给业主张先生。合同中约定首付款支付时间为“签订合同后30日内”,签订合同后的第15天,客户王先生通知经纪人其出售房屋的房款无法到位,合同无法履行。(3)经纪人王卓及时通知了业主张先生,张先生表示定金不退并要求王先生承担违约责任。据此请回答21-22题:
11.( )本案例中,经纪人王卓有助于本单风险防控的行为是哪几项?(多选题)
A、合同签署中,明确签订首付款支付日期,且用数字呈现,让交易有据可循
B、得知合同无法履行,经纪人王卓及时通知张先生,避免拖延给客户业主造成损失
C、王卓提醒客户和业主本单为连环单,让客户业主知晓所有情况
D、提前核验房屋信息,防止房屋前期被查封等潜在风险发生
17.( )为了做好每一单的风险防控,我们应守好房产置业顾问的底线,对链家经纪人来说不能做的行为有哪几项?(多选题)
A、A客户告诉经纪人自己没有资质,想请经纪人小王帮助其购房
B、业主通过经纪人小王在公司销售其房屋,小王希望业主配合提前核房
C、在网签合同签约阶段,由于客户不在京,客户电话委托经纪人小王帮忙代其签字
D、客户请经纪人小王不要向业主透露其可能存在购房贷款不能及时到位的情况
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