您目前是否考虑在北京购买酒店类房产？
是，正在积极寻找
是，但处于初步了解阶段
否，暂无计划
不确定
您考虑购买酒店房产的主要目的是什么？
长期投资（如获取租金收益）
资产保值与增值
自营酒店业务
其他
您计划投入的预算范围是？
1000万元人民币以下
1000万-5000万元人民币
5000万-1亿元人民币
1亿元人民币以上
在选址时，您最看重哪些区域因素？（最多可选3项）
核心商圈（如国贸、金融街、中关村）
交通枢纽附近（如机场、高铁站、地铁站）
旅游景区或文化地标周边
新兴商务区或产业园区
成熟居住社区周边
其他
您更倾向于购买哪种类型的酒店房产？
新建酒店项目（期房/现房）
已运营的成熟酒店（带租约）
可改造为酒店的存量物业（如旧办公楼、商业体）
对类型无特别偏好，视具体项目而定
请评价以下因素对您购买决策的重要性（1分表示非常不重要，5分表示非常重要）
分数 ★ ★ ★ ★ ★
标签 ★ ★ ★ ★ ★
您主要关注已运营酒店的哪些财务指标？（最多可选3项）
历史入住率（OCC）
平均每日房价（ADR）
每间可售房收入（RevPAR）
运营成本与利润率
品牌管理费
资产增值潜力
其他
您是否倾向于购买知名酒店品牌（如万豪、希尔顿、洲际等）旗下的管理项目？
是，非常看重品牌与管理
是，但会综合评估
否，更倾向于独立品牌或自营
不确定
您主要通过哪些渠道获取酒店房产项目信息？（最多可选3项）
房地产中介/代理商
专业投资咨询机构
行业展会/推介会
同行/朋友推荐
线上房产平台（如房天下、链家）
酒店管理公司官网
其他
在评估不同竞品项目时，您认为哪项因素最具决定性？
投资回报率（ROI）与现金流预测
项目地理位置与周边配套
酒店品牌与运营团队实力
物业本身的硬件条件与改造潜力
交易条款与资金安排灵活性
您对酒店房产的持有周期预期是？
短期（3年以内）
中期（3-10年）
长期（10年以上）
视市场情况灵活调整
您认为当前北京酒店房产市场的主要风险是什么？
宏观经济波动与政策变化
酒店行业竞争加剧
物业运营管理风险
融资成本与流动性风险
其他
您向同行或朋友推荐在北京投资酒店房产的可能性有多大？（0分表示完全不可能，10分表示极有可能）
在做出购买决策前，您希望开发商或卖方提供哪些深度支持？（最多可选3项）
详尽的尽职调查报告（法律、财务、工程）
清晰的资产退出路径规划（如REITs、整售）
引入可靠的酒店管理公司
灵活的融资方案或合作模式
长期的运营数据共享与监控
其他
您是否曾购买或投资过其他类型的商业地产（如写字楼、商铺）？
是，有丰富经验
是，但经验有限
否，这是首次考虑商业地产投资
请描述您心目中理想的北京酒店投资项目应具备的1-2个关键特征。
您的年龄属于以下哪个区间？
30岁以下
31-40岁
41-50岁
51-60岁
60岁以上
您所在的行业是？
房地产/建筑
金融/投资
贸易/制造业
科技/互联网
酒店/旅游/服务业
其他