您目前是否在北京有自住或投资性质的住宅房产？
是，已拥有自住房产
是，已拥有投资性房产
否，目前没有在北京拥有房产
您未来1-3年内，在北京购买零售房产（如商铺、社区底商、写字楼底商等）的意愿如何？
非常强烈，已有明确计划
比较强烈，正在关注市场
一般，视市场情况而定
意愿较弱
完全没有意愿
如果考虑购买，您主要看中零售房产的哪些价值？（可多选）
长期稳定的租金回报
资产保值增值潜力
自营创业使用
作为家庭资产配置的一部分
其他（请说明）
在考虑购买零售房产时，您认为哪个因素对您的决策影响最大？
地理位置（如商圈、人流、交通）
总价及首付门槛
预期的租金收益率
产权性质及剩余年限
开发商品牌及物业品质
您倾向于购买哪个总价区间的零售房产？
300万元以下
300万-500万元
500万-1000万元
1000万-2000万元
2000万元以上
对于总价500万元的社区底商，如果首付比例从50%提高到60%，您的购买意愿会如何变化？
购买意愿大幅下降
购买意愿有所下降，但会重新评估
基本没有影响
购买意愿反而可能增强（如认为杠杆降低更安全）
假设同一商圈内有两处条件相似的商铺，A商铺售价800万元，预计年租金40万元；B商铺售价700万元，预计年租金33万元。您更倾向于选择哪一个？
A商铺（售价更高，但租金收益率5%）
B商铺（售价更低，但租金收益率约4.7%）
不确定，需要更多信息
如果目标房产的年租金收益率能达到5%，您愿意为此支付更高溢价的意愿有多大？（1分表示完全不愿意，5分表示非常愿意）
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当前银行贷款利率的变化，对您购买零售房产的决策影响程度如何？
影响非常大，是决定是否购买的关键
影响较大，会调整预算和购买计划
有一定影响，但会综合其他因素考虑
影响很小或几乎没有影响
哪些市场信息或政策变化，会显著提升您的购买信心？（可多选）
政府出台促进消费、支持实体商业的政策
所在区域有明确的大型规划利好（如地铁新线、大型商业综合体落地）
观察到目标区域客流量和租金水平持续上涨
银行贷款政策放松（如利率下调、审批加快）
其他（请说明）
您能接受的零售房产投资回报周期（即收回成本所需年限）大约是多久？
10年以内
10-15年
15-20年
20年以上
不关注回报周期，更看重资产增值
除了价格，您认为目前在北京购买零售房产最大的顾虑或风险是什么？
如果开发商提供“售后返租”或“保底租金”承诺，是否会显著增加您的购买意愿？
会，这大大降低了我的投资风险
可能会，但我会仔细审查合同条款和开发商实力
不会，我更相信市场化的租金水平
您主要通过哪些渠道获取零售房产市场信息？（请选择最主要的一项）
房产中介/代理商
专业财经媒体及网站
朋友/同事推荐
开发商官方渠道
实地考察
请描述您心目中理想的零售房产应具备的三个关键特征（例如：位置、面积、业态等）。