商业不动产REITs 实操复盘 · 课前问卷

您好，马上要开课了。开课之前想先听你说——这 2 天您最想带走什么，最想问台上那几位专家什么问题。5 分钟填完，匿名，我们拿您的回答来调整课程内容和闭门会的提问方向。问卷仅用于课程内部备课，所有信息严格保密，不会对外泄露。

:先花 30 秒，让我们认识您~

Q1:1、您所在机构类型

国企不动产平台 / 城投平台

券商 / 基金 / 资管机构

私募投资机构（含 Pre‑REIT 相关）

律所 / 会计师事务所 / 评估中介机构

地产开发 / 商业运营管理公司

其他：________

Q2:2、您现在的岗位是？

- 投资岗

- 资管岗

- 财务岗

- 承揽承做岗

- 运营物管岗

- 其他：______

Q3:3、您日常工作接触REITs的场景【可多选】

存量商业资产梳理、遴选，筹备申报 REIT

REIT 申报过程中介服务工作

Pre‑REI

T、不动产私募投资

REIT 投后运营、NOI 管理、扩募相关工作

REIT 投资研究、市场研判

尚未实操，主要做学习储备

其他：________

Q4:第一部分：课程学习诉求，你想听到什么

三位实战专家各讲授半天—申报发行、资产实操、估值定价。您最希望重点听到哪些内容？

Q5:

4、下面这些主题，你最想听深一点的是？（可多选，选 3 个以内最好）

申报流程怎么走、每一步卡在哪、时间线怎么控

监管红线和窗口口径——文件没写、但审核天天看的隐形标准

资产筛选：什么样的资产能一次过审、还能卖好价

发行 REIT 对资产方到底值不值、怎么选资产、税怎么筹划

发行中怎么扛估值压力、答监管问询、跟投资人沟通

估值参数怎么取：cap rate、折现率、现金流预测的依据

土地续期政策出来了，怎么量化进估值模型

其他：______

Q6:5、现在工作里最头疼的一个问题是什么？

填空1

Q7:6、如果这 2 天只能带走 1 个收获，你最想要的是？

一套能拿回去用的方法论 / 工具

几个真实案例的操作细节

跟台上专家当面交流的机会

跟同行业同学的人脉

其他：______

:第二部分：最后半天闭门会，你最想看到什么

Q8:7、你最想看他们当面聊哪个话题？（可多选）

消费 REIT vs 商业 REIT，谁才是真正的赛道

估值博弈——资产方、资金方、公众投资人，三方定价谁说了算

原始权益人的护城河，到底卡在哪个岗位

Pre-REITs 到底是必经路还是绕远路

REIT 申报及存续全周期法律合规风险、问询高频问题

当前商业 REIT 市场整体判断、未来趋势研判

其他：______

Q9:8、闭门会最后有学员会诊环节——你可以带一个自己手上的真问题来，5 位嘉宾现场开方。您的问题是？

填空1

Q10:9、您对闭门会形式的偏好

主持人引导圆桌对话为主，预留充足时间学员提问

希望多听嘉宾不同观点碰撞，允许存在不同结论，不追求统一标准答案

希望多结合真实案例拆解（项目信息请脱敏）

其他想法：________

Q11:10、还有什么想跟主办方说的？（选填）

填空1

:填完了，谢谢。8月29日见。

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