民法典物权编及物业服务合同重点解读-实试题

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Q1:姓名

填空1

Q2:部门

填空1

Q3:业主的建筑物区分所有权包括

专有部分与共有部分权利

业主共同决定事项与表决规则

住宅专项维修资金

共有部分收益

业主监督与维权

Q4:解聘、续聘、不定期物业服务合同包括

**业主解聘物业**：经业主大会法定程序决定解聘，**提前 60 日书面通知物业**；无故解除给物业造成损失，需要赔偿。

物业不想继续服务：应当到期前**90 日书面通知业主或业委会**。

合同到期，没有选聘新物业，但物业继续提供服务，自动转为**不定期物业服务合同**，双方任何一方想终止，提前 60 日书面通知就可以解除。

Q5:合同性质与效力包括

物业服务人不仅指物业公司，也包含其他管理人；物业定位是**服务提供者，不是小区管理者**，和业主属于平等民事主体关系。

**开发商签的前期物业服务合同，对全体业主同样有约束力**；新物业合同生效，前期合同自动终止，不需要等前期合同到期中华人民共...

物业对外公开宣传、承诺（例如安保等级、绿化标准），**就算没有写进纸质合同，也属于合同组成部分**，物业要兑现承诺。

禁止全部业务转包：可以把保洁、安保等部分专项业务外包，但**不能把全部物业服务打包转给别家公司**；外包之后责任仍然由原物业公司承担。

Q6:物业服务人的法定义务包括

维护共有设施设备、保洁绿化、维护小区秩序，采取合理措施保护业主人身财产安全

**定期公开服务项目、收费、维修资金使用、公共收益收支情况，向业主报告**；业主有权查阅相关资料

Q7:物权编 + 物业服务合同高频实务都有哪些内容

小区公共广告、公共车位租金，扣完成本属于全体业主

维修资金紧急情况可以走绿色通道，不用等待繁琐表决

前期物业合同约束所有业主，物业宣传承诺具备合同效力

选项1

民法典物权编及物业服务合同重点解读-实试题

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