共有部分经营测试卷

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Q1:项目名称

填空1

Q2:姓名

填空1

Q3:公共收益管理风险主要包括哪些？

A. 收益管理不规范

B. 擅自利用公共部位

C. 公示收支不透明

D. 违规侵占公共收益

Q4:下列哪些属于住宅小区公共收益的范围？

A. 小区电梯内的广告位收入

B. 小区物业用房出租的租金收入

C. 小区停车费收入

D. 物业公司的电子商务平台产生的收入

Q5:关于公共收益管理人，下列说法正确的是？

A. 业主大会成立前，物业服务人可根据前期物业服务合同约定代为管理

B. 业主大会成立后，业主委员会是公共收益管理人

C. 经业主共同决定，物业服务人可以是公共收益管理人

D. 未明确公共收益管理人的，由居（村）民委员会代为管理

Q6:前期物业服务期间，关于公共收益的经营管理费用支出，下列说法正确的是？

A. 物业服务企业可根据前期物业服务合同约定经营管理事项

B. 经营管理费用支出应当不超过公共收益的30%

C. 应当明确收益范围、管理方式、分配比例、账目公布、财务审计等内容

D. 经营管理费用支出可以超过公共收益的30%，只要合同约定

Q7:根据《邢台市住宅小区公共收益管理办法（试行）》，公共收益公示要求包括？

A. 在小区物业管理服务信息公开栏、单元楼道口、客服中心等醒目位置公开

B. 公开时间每次不得少于15日

C. 每季度首月10日前公开上一季度情况

D. 每年1月底前公开上一年度整体情况

Q8: 公共收益的使用范围包括哪些？

A. 补充房屋住宅专项维修资金

B. 小区共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造费用

C. 业主大会、业主委员会运行经费

D. 购买房屋、电梯等综合商业保险费用

Q9: 根据《民法典》第278条，关于业主共同决定事项，下列说法正确的是？

A. 使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

B. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

C. 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

D. 制定和修改业主大会议事规则，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主同意

Q10:关于公共收益的分配，下列说法正确的是？

A. 有约定的，按照约定

B. 没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定

C. 全体业主公共收益的使用，由全体业主进行表决

D. 部分业主公共收益的使用，由共有部分业主进行表决

Q11: 关于业主知情权，下列说法正确的是？

A. 业主对小区共有部分的使用、收支情况享有知情权和监督权

B. 原始凭证与业主利益紧密相关，属于依法应当向业主公开的内容

C. 业主知情权系基于不动产物权所享有的一项权利，不适用诉讼时效规定

D. 物业公司只需在公告栏公示收支明细总额即可，无需提供原始凭证

Q12:根据《邢台市住宅小区公共收益管理办法（试行）》，关于公共收益管理账户，下列说法正确的是？

A. 公共收益管理人应当以住宅物业管理区域为单位开设公共收益管理账户

B. 物业服务人代为管理的，应在银行以物业服务项目为单位单独开设账户，不得与企业其他收支合用同一个账户

C. 业主委员会自行管理的，应以业主委员会名义在银行开设专用账户

D. 公共收益管理账户可以以个人名义开设

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